關于成都房地產行業(yè)查詢管理系統(tǒng)的研究

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 　　房地產管理過程可以分為前期階段和實施階段。根據(jù)房地產企業(yè)的經驗，在降低成本和提高經濟效益方面，前期階段的影響程度占80%左右，實施階段的影響占20%左右。前期階段的重點是決策，系統(tǒng)通過市場分析、項目可行性研究、規(guī)劃方案優(yōu)化等為決策者提供科學的決策依據(jù);實施階段的重點是管理，以每周或每月為一個計劃單位，系統(tǒng)通過經營計劃指導管理實施、實施過程自動記錄信息、實施結果與計劃比較找出偏差、通過偏差自動預警監(jiān)督、編制動態(tài)計劃糾正偏差、任務結束時績效考核、考核結果與個人利益掛鉤等管理過程，確保管理人員做事到位。

　　一、國內外房地產信息研究概況及發(fā)展趨勢

　　現(xiàn)如今的房地產信息管理系統(tǒng)是針對傳統(tǒng)房地產企業(yè)管理模式與業(yè)務手段中逐漸表現(xiàn)出的效率低下、信息滯后、規(guī)范與執(zhí)行力差等特點，利用先進的IT信息技術，結合房地產企業(yè)自身管理思想和模式，參考一系列大型房地產企業(yè)管理經驗，幫組房地產企業(yè)實現(xiàn)在波動的大環(huán)境下，保持穩(wěn)定、健康的可持續(xù)性發(fā)展的信息化管理軟件，有強大的信息存儲量，有效且高效的查詢搜索功能，有針對性的對信息進行篩選和截取，得到效率最高的工作方式，并且直觀的表現(xiàn)出銷售業(yè)績和內容，達到公平、公開、公正的要求。

　　在我國，房產行業(yè)的管理仍然限于傳統(tǒng)的方式，商彼此都是信息孤立，難以為公眾提供及時、互動的信息，阻礙了房產交易市場的健康、快速發(fā)展。未來，房產管理系統(tǒng)將朝著信息化之路前進，從而實現(xiàn)房產交易中共享信息的功能，增加交易的機會，縮短交易的時間。

　　二、研究的意義與主要內容

　　1.房地產信息管理系統(tǒng)的研究意義

　　2009年的瘋狂，此番發(fā)布的報告顯示，全國重點監(jiān)測城市居住用地的同時點地價房價比均值已達到31.29%，在長三角、珠三角以及環(huán)渤海等地區(qū)的一些城市，其比例更高。報告稱，天津、上海、南京、杭州等城市地價占房價比已經超過40%。

　　2010年全國城市地價變化趨勢時強調，金融與稅收政策的調整將作用于房地產市場，并直接影響地價走勢。一線城市居住地價增長將趨于平穩(wěn)，須防止二、三線城市地價跟風上漲。

　　1-3月，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源16250億元，同比增長61.4%。其中，國內貸款3674億元，增長44.3%;利用外資99億元，下降33.7%;企業(yè)自籌資金5602億元，增長47.8%;其他資金6876億元，增長91.8%。在其他資金中，定金及預收款3749億元，增長84.7%;個人按揭貸款2193億元，增長122.8%。

　　1-3月，全國商品房銷售面積15361萬平方米，同比增長35.8%。其中，商品住宅銷售面積增長34.2%。1-3月，商品房銷售額7977億元，同比增長57.7%。其中，商品住宅銷售額增長55.2%。

　　由此可知建立完善的房地產信息管理系統(tǒng)是十分必要和迫切的，房地產行業(yè)已成為我國支柱產業(yè)之一，利用計算機對房地產信息進行掌握，對購房人群進行調查與實時監(jiān)控，對購房需求進行調查和管理，有效地對房地產行業(yè)進行宏觀調控，進一步提高房地產行業(yè)的現(xiàn)代化，規(guī)范化和實用化，提高人員的利用率，使銷售管理走向有效健康的發(fā)展。

　　2.主要內容

　　本次設計的主要內容是房地產信息管理系統(tǒng)，通過軟件實現(xiàn)對客戶信息，樓房信息，銷售信息，員工信息等的管理，完成多種查詢，刪除，添加，修改打印等功能。本次系統(tǒng)的開發(fā)主要是滿足房地產信息的管理，提高銷售業(yè)績，掌握實時資訊，了解客戶的基本要求等，要求提供信息的準確和高效，使管理工作順利而且高效的完成，具有良好的實用價值，實現(xiàn)房地產行業(yè)的現(xiàn)代化、高效化、規(guī)范化和自動化管理。