離婚房產(chǎn)該如何分割各種房子問題大匯總

　　由于財產(chǎn)價值巨大，離婚案件中，房產(chǎn)往往成為財產(chǎn)分割的核心。房屋的產(chǎn)權情況、房子的購買時間以及購房的出資情況都會成為影響房產(chǎn)分割的因素。處理各類房產(chǎn)問題也因此成了離婚案件中的難點。針對離婚官司中可能涉及的房產(chǎn)問題，記者采訪了北京廣衡律師事務所趙三平律師，對此一一進行了梳理。

　　普通商品房

　　婚前全款購買的房產(chǎn)

　　一方全款出資購買，且登記在自己名下，不論錢是自己的還是父母的，明顯屬于婚前個人財產(chǎn)。

　　一方全款出資購買，但登記在對方名下的，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關于房產(chǎn)的協(xié)議，登記在對方名下的原因等。一般來說，有兩種可能，一種就是完全贈與對方，另一種還是雙方共有。

　　一方全款出資購買，登記在雙方名下，一般來說屬于共有。

　　雙方出資，登記在雙方名下，應屬于共有。

　　雙方出資，登記在一人名下，同樣需要分析案件的具體情況，要結合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對另一方的贈與，還是借貸，也有共有的可能。

　　貸款或借款的房屋

　　夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時該房屋由雙方協(xié)商處理；如果不能達成協(xié)議，人民法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

　　婚前兩方一起支付首付，婚后共同還貸的，為共同財產(chǎn)。

　　如果支付首付和償還貸款都在婚后，一般即認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　婚后全款購買的房產(chǎn)

　　婚后買房，即屬于婚姻存續(xù)期間添置的財產(chǎn)，一般來說均屬于夫妻共同共有財產(chǎn)，但也有例外：

　　由雙方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。

　　一方以婚前財產(chǎn)出資購買的房屋，登記在自己名下，仍屬于個人財產(chǎn)。

　　由一方父母出資為子女購買的房屋，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為父母只對自己子女一方的贈與，該房屋應認定為夫妻一方（登記方）的個人財產(chǎn)。

　　央產(chǎn)房

　　央產(chǎn)房是指產(chǎn)權屬于中央在京單位的公有住房。如果需要分割的房屋屬于央產(chǎn)房中的已購公房，即是指職工按房改成本價或標準價（含標準價優(yōu)惠辦法）購買，并領取了所有權證的，其在離婚案件中的分割與商品房基本一致。

　　但是，法律、法規(guī)規(guī)定不得上市出售的，以及在與產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定的已購公房，應按照法律、法規(guī)規(guī)定和與單位的約定執(zhí)行。也就是說，對于這類房屋，有可能離婚時無法對房產(chǎn)做出所有權方面的完全處理，也可能只能共同使用、居住。

　　已購公房由于各種原因需要辦理轉移、變更及抵押登記的，均由在京中央和國家機關住房交易辦公室統(tǒng)一審核。

　　軍產(chǎn)房

　　一般來說，軍產(chǎn)房只有使用權，而沒有所有權，所以在離婚時的處理比較麻煩，沒有相對統(tǒng)一的標準，只能根據(jù)個案的具體事實進行具體分析。雙方均為軍人和只有一方為軍人的處理方式可能不一致。

　　承租房

　　夫妻共同居住的只有使用權、居住權的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：

　?。ㄒ唬┗榍坝梢环匠凶獾墓浚橐鲫P系存續(xù)5年以上的；

　　（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；

　?。ㄈ┮环交榍敖杩钔顿Y建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的；

　?。ㄋ模┗楹笠环交螂p方申請取得公房承租權的；

　?。ㄎ澹┗榍耙环匠凶獾墓?，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的；

　?。┓蚱揠p方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；

　?。ㄆ撸┮环綄⑵涑凶獾膯挝坏姆课荩换貑挝换蚪唤o另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的；