各地樓市普遍降價(jià)，鄭州能否例外？

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        最近，全國(guó)多個(gè)城市及項(xiàng)目出現(xiàn)了降價(jià)促銷(xiāo)現(xiàn)象，不斷刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)。先有杭州、常州等二三線(xiàn)城市出現(xiàn)甩盤(pán)或大幅促銷(xiāo)現(xiàn)象，緊接著北京、廣州等一線(xiàn)城市部分樓盤(pán)也傳出降價(jià)打折的信號(hào)，一時(shí)間房?jī)r(jià)走勢(shì)成為各方關(guān)注的熱點(diǎn)。在限購(gòu)令實(shí)施三年多之后，鄭州樓市會(huì)迎來(lái)價(jià)格松動(dòng)嗎？

        各地樓市出現(xiàn)降價(jià)潮

        春節(jié)以來(lái)，全國(guó)樓市表現(xiàn)得有些不同以往。首先是杭州、常州等城市部分樓盤(pán)出現(xiàn)大幅降價(jià)，再加上持續(xù)收緊的房貸政策，讓購(gòu)房者陷入了新一輪的觀望狀態(tài)，尤其是杭州樓市的“馬年第一降”和溫州連續(xù)31個(gè)月的連跌，更是牽動(dòng)了樓市的敏感神經(jīng)。

        即使進(jìn)入3月之后，往年樓市回暖的行情依舊沒(méi)有出現(xiàn)，樓市降價(jià)波及范圍反而不斷加大，隨著二三線(xiàn)城市降價(jià)潮的蔓延，北京、廣州等一線(xiàn)城市部分樓盤(pán)甚至也加入了降價(jià)的行列。其中，廣州房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌，上海的成交量幾乎只是去年同期的一半。對(duì)此，有專(zhuān)家指出，盡管當(dāng)前每個(gè)樓盤(pán)降價(jià)的原因不同，但是總體來(lái)看引發(fā)降價(jià)的因素主要有以下幾方面，首先是有些樓盤(pán)庫(kù)存量大，房企銷(xiāo)售壓力較大；其次部分產(chǎn)品偏高端或有部分缺陷，遇到銷(xiāo)售瓶頸；此外開(kāi)發(fā)商想盡快回籠資金，拿地“換倉(cāng)”謀求下一輪市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)等。

        房?jī)r(jià)猜想撲朔迷離

        不論這次的降價(jià)潮是樓市拐點(diǎn)還是房企的緩兵之計(jì)，在大河春季住交會(huì)開(kāi)始前，其傳遞出的信息足以令人興奮：在號(hào)稱(chēng)史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施三年多之后，目前鄭州房?jī)r(jià)并未見(jiàn)到明顯的松動(dòng)，依然較為堅(jiān)挺，甚至不少樓盤(pán)放出漲價(jià)“風(fēng)聲”。由于今年上半年，房貸依然沒(méi)有開(kāi)閘，放貸額度愈發(fā)收緊，再加上房企馬年的銷(xiāo)售任務(wù)陸續(xù)出爐，各大樓盤(pán)在營(yíng)銷(xiāo)力度上開(kāi)始有所加碼。

        不過(guò)，在價(jià)格方面，鄭州樓市并未受到這波降價(jià)潮的沖擊。供求關(guān)系方面，鄭州樓市整體供應(yīng)稍顯不足，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從2013年7月份開(kāi)始，鄭州住宅市場(chǎng)存量小幅下降;截至今年2月底，市場(chǎng)存量為395.98萬(wàn)平方米，去化周期不到6個(gè)月，去化壓力相對(duì)較小。

        一面是不斷蔓延的全國(guó)降價(jià)潮，一面是稍顯緊張的供求關(guān)系，鄭州樓市是否還能夠繼續(xù)風(fēng)景獨(dú)好，一路看漲？在“銀四”與春季住交會(huì)交接的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，關(guān)于降價(jià)的猜想再次變得撲朔迷離。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前開(kāi)發(fā)商普遍面臨著資金困境。一方面，銀行對(duì)地產(chǎn)商的貸款規(guī)模已十分有限；另一方面，銀行對(duì)購(gòu)房者貸款的審批也極為嚴(yán)格，缺少了銀行資金支持，又不能快速售房回籠資金，房企的日子確實(shí)難過(guò)。房?jī)r(jià)松動(dòng)似乎也在情理之中。

        不過(guò)，同時(shí)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，樓市經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)兩年的深度調(diào)控，部分樓市“泡沫”已被擠出，各家房企目前均以“實(shí)價(jià)”開(kāi)賣(mài)，而且鄭州市場(chǎng)不同于全國(guó)，房?jī)r(jià)大幅度下跌的可能性不大，因此，預(yù)計(jì)普遍的大幅降價(jià)不會(huì)出現(xiàn)在住交會(huì)上。不過(guò)，從前幾年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，在展會(huì)期間，不少房企都會(huì)推出專(zhuān)門(mén)的特價(jià)房源、展會(huì)抽獎(jiǎng)券、“展會(huì)特享價(jià)”等展會(huì)優(yōu)惠，購(gòu)房者依然有望淘到滿(mǎn)意好房。