2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》備考試題（1）

　　1．明確估價基本事項有（　 ）。
　　A．估價目的
　　B．估價方法
　　C．估價對象
　　D．估價原則
　　E．估價時點

　　2．不能獨立使用、處分的房地產(chǎn)，如（　 ）不宜作為抵押物。
　　A．一個球場
　　B．一個高爾夫球洞
　　C．一條保齡球球道
　　D．封閉使用的大院深處的一幢房屋
　　E．一個游泳池

　　3．下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有（　 ）。
　　A．對當(dāng)前的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期的某個日期為估價時點
　　B．城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．分期實施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價時點
　　D．房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點
　　E．對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價，應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價時點

　　4．估價委托合同的內(nèi)容一般包括（　 ）。
　　A．委托人的名稱或者姓名和資產(chǎn)狀況
　　B．估價服務(wù)費及其支付方式
　　C．解決爭議的方法
　　D．估價機構(gòu)的名稱和住所
　　E．委托人的協(xié)助義務(wù)

　　5．估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括（　 ）。
　　A．?dāng)M采用的估價技術(shù)路線和估價方法
　　B．預(yù)計所需要的時間、人力、經(jīng)費
　　C．估價作業(yè)步驟和時間進度安排
　　D．?dāng)M搜集的估價所需要資料及其來源渠道
　　E．委托方的協(xié)助義務(wù)

　　6．估價所需資料主要包括如下（　 ）。
　　A．反映估價對象狀況的資料
　　B．對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料
　　C．對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料
　　D．相關(guān)實例資料，即類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)建設(shè)成本等資料
　　E．對房地產(chǎn)價格有典型影響的資料

　　7．搜集估價所需資料的渠道主要有（　 ）。
　　A．詢問有關(guān)知情人士
　　B．查閱估價機構(gòu)自己的資料庫
　　C．估價師在實地查看估價對象時獲取
　　D．要求委托人提供
　　E．自有自估的資料

　　8．下列關(guān)于實地查勘的說法中，正確的有（　 ）。
　　A．對于面積小、價值低的房地產(chǎn)可不進行實地查勘
　　B．實地查勘中應(yīng)將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認(rèn)真記錄下來，形成實地查勘記錄
　　C．實地查勘人員和委托人中的陪同人員都應(yīng)在實地查勘記錄上簽名
　　D．在實地查勘記錄上應(yīng)注明實地查勘日期
　　E．實地查勘應(yīng)到實地對事先收集的有關(guān)估價對象的資料進行核實

　　9．房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇，是由（　 ）綜合決定的。
　　A．估價對象的房地產(chǎn)類型
　　B．估價方法適用的對象和條件
　　C．估價人員的技術(shù)水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

　　10．下列關(guān)于估價報告的說法中，不正確的有（　 ）。
　　A．估價報告是關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告
　　B．估價報告可視為估價人員提供給委托人的"產(chǎn)品"
　　C．估價報告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要
　　D．估價報告應(yīng)對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響
　　E．估價報告是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價過程、反映估價成果的文件

　　答案：1．ACE　2．BCD 3．AB　4．BCDE　5．ABCD　6．ABCD　7．ABCD　8．BCDE　 9．ABE　10．CD

　　祝廣大考生學(xué)習(xí)愉快！

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