2015房地產估價師《理論與方法》模擬測試（6）

　　1．某宗房地產成交價格為4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8%，則該宗房地產的實際成交價格為（　 ）元/m2。
　　A．3620
　　B．3742
　　C．3909
　　D．4000
　
　　2．市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；估價對象的房地產狀況優(yōu)于標準房地產狀況，價格高1%，若改為直接比較，則房地產狀況的調整系數(shù)為（　 ）。
　　A．1.05
　　B．0.97
　　C．0.98
　　D．1.03

　　3．已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（　 ）。
　　A．2.5%
　　B．3.0%
　　C．5.06%
　　D．8.0%

　　4、某建筑結構為鋼筋混凝土的冷庫，其經濟壽命為（　 ）年。
　　A．70
　　B．60
　　C．50
　　D．40

　　5．某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經濟壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是（　 ）萬元。
　　A．13
　　B．14
　　C．19
　　D．23

　　6．房地產需要專業(yè)估價的基本條件是房地產具有（　 ）的特性。
　　A．獨一無二和供給有限
　　B．獨一無二和價值量大
　　C．流動性差和價值量大
　　D．不可移動和用途多樣

　　7．對房地產買賣為目的的房地產估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（　 ）。
　　A．應考慮
　　B．不考慮
　　C．無所謂
　　D．不大

　　8．關于房地產抵押，下列說法不正確的是（　 ）。
　　A．房地產抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等
　　B．處置抵押房地產估價，即債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，需要將抵押房地產折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關價值參考依據(jù)
　　C．房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押
　　D．抵押權不可以轉讓

　　9．某市于2007年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應以（ ?。┰?m2為基礎進行修正。
　　A．2000年的城市房屋拆遷補償指導價
　　B．2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價
　　C．2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價格
　　D．2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價

　　10．房地產權利的種類中，屬于自物權的是（　 ）。
　　A．所有權
　　B．典權
　　C．抵押權
　　D．地役權

　　答案：1．B　2．D　3．C　4．B　5．C　6．B　　7．A　　8．D　　9．C　　10．A

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