2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》習題（9）

　　1．估價程序的作用有（ 　）。
　　A．規(guī)范估價行為
　　B．避免估價疏漏
　　C．保障估價質(zhì)量
　　D．提高估價工作效率
　　E．保證估價結(jié)果的正確性

　　2．房地產(chǎn)估價業(yè)務的渠道歸納起來有（ ?。?br />　　A．被動接受
　　B．行政命令
　　C．主動爭取
　　D．行政劃撥
　　E．不正當競爭

　　3．在獲取估價業(yè)務時，（ 　）的情況的估價機構(gòu)和估價師不應承接該項業(yè)務。
　　A．與估價需求者有利害關(guān)系
　　B．與估價對象有利益關(guān)系
　　C．超出了自己的業(yè)務范圍
　　D．受行政主管部門委托
　　E．自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出客觀合理的價值

　　4．獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務的措旖可以有（ ?。?。
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求
　　B．提高服務質(zhì)量
　　C．恰當?shù)男麄?br />　　D．低收費
　　E．最大限度壓縮估價作業(yè)期

　　5．下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有（ ?。?。
　　A．估價對象
　　B．估價時點
　　C．價值類型
　　D．估價方法
　　E．估價所需材料

　　6．明確估價基本事項有（ ?。?。
　　A．估價目的
　　B．估價方法
　　C．估價對象
　　D．估價原則
　　E．估價時點

　　7．不能獨立使用、處分的房地產(chǎn)，如（ 　）不宜作為抵押物。
　　A．一個球場
　　B．一個高爾夫球洞
　　C．一條保齡球球道
　　D．封閉使用的大院深處的一幢房屋
　　E．一個游泳池

　　8．下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有（ 　）。
　　A．對當前的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期的某個日期為估價時點
　　B．城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點
　　D．房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點
　　E．對原估價結(jié)果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點

　　9．估價委托合同的內(nèi)容一般包括（ ?。?br />　　A．委托人的名稱或者姓名和資產(chǎn)狀況
　　B．估價服務費及其支付方式
　　C．解決爭議的方法
　　D．估價機構(gòu)的名稱和住所
　　E．委托人的協(xié)助義務

　　10．估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括（ ?。?。
　　A．擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法
　　B．預計所需要的時間、人力、經(jīng)費
　　C．估價作業(yè)步驟和時間進度安排
　　D．擬搜集的估價所需要資料及其來源渠道
　　E．委托方的協(xié)助義務

　　答案：1．ABCD　2．AC　3．ABCE　4．BC　5．ABC　6．ACE　7．BCD 8．AB　9．BCDE　10．ABCD

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