2015年房地產估價師考試《經(jīng)營與管理》強化習題（3）

　　1．某房地產開發(fā)項目的占地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率≤4，預計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（ ?。┰?㎡．
　　A．2350.00
　　B．2937.50
　　C．3250.00
　　D．4062.50

　　2．對某房地產項目進行敏感必分析，當?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（ ?。?。
　　A．地價
　　B．建造成本
　　C．貸款利率
　　D．資本化率

　　3．某房地產開發(fā)項目，經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為負的3680萬元。經(jīng)分析市場前景為：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，則該項目凈現(xiàn)值　期望值為（ ?。┤f元。
　　A．2677.5
　　B．3680.60
　　C．4003.50
　　D．5356.80

　　4．房屋開發(fā)中的基礎設施建設費是指建筑物2M以外和項目（ ?。┓秶鷥鹊母鞣N管線、道路工程的建設費用。
　　A．黃線
　　B．紫線
　　C．藍線
　　D．紅線

　　5．房地產開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是（ ?。?。
　　A．資本金、借貸資金、預租售收入
　　B．預租售收入、資本金、借貸資金
　　C．借貸資金、預租售收入、資本金
　　D．資本金、預租售收入、借貸資金

　　6．某房地產投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元。對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值　為（ 　）萬元。
　　A．39.51
　　B．49.39
　　C．49.96
　　D．62.45

　　7．當可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時，宜采用的比選方法是（ ?。?。
　　A．凈現(xiàn)值法
　　B．差額內部收益率法
　　C．費用現(xiàn)值法
　　D．內部收益率法

　　8．下列關于房地產開發(fā)項目建設貸款的表述中，錯誤的是（ ?。?。
　　A．債權人通常是商業(yè)銀行
　　B．不能用于償還土地購置貸款
　　C．主要擔保物為在建工程及相關土地使用權
　　D．還款資金來源通常是銷售收入

　　9．下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是（ ?。?。
　　A．發(fā)行公司債券
　　B．權益型房地產投資信托基金
　　C．發(fā)行股票
　　D．商業(yè)銀行貸款

　　10．新設項目法人資本金籌措渠道不包括（ 　）。
　　A．政府政策性資金
　　B．國內外企業(yè)入股的資金
　　C．個人入股的資金
　　D．資產變現(xiàn)的資金

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