2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》練習(xí)15

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)不僅必要，而且是估價(jià)行業(yè)的主體，這是由（　 ）等原因決定的。
　　A．房地產(chǎn)同時(shí)具有“獨(dú)一無(wú)二”和“供給有限”兩大特性
　　B．房地產(chǎn)同時(shí)具有“不可移動(dòng)”和“用途多樣”兩大特性
　　C．房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多
　　D．房地產(chǎn)“量大面廣”　　
　　E．房地產(chǎn)可以提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

　　2．房地產(chǎn)權(quán)利的種類很多，其中物權(quán)包括（　 ）。
　　A．債權(quán)
　　B．租賃權(quán)
　　C．他物權(quán)
　　D．自物權(quán)
　　E．擔(dān)保物權(quán)

　　3．從權(quán)益的角度看，“干凈”的出讓土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)是屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的一種。這里的"干凈"是指該房地產(chǎn)的（　 ）。
　　A．產(chǎn)權(quán)清晰
　　B．結(jié)構(gòu)完整
　　C．未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)
　　D．稅費(fèi)已繳納
　　E．手續(xù)完備

　　4．采用成本法估價(jià)時(shí)，要求運(yùn)用成本法注意“逼近”，其中最主要應(yīng)注意（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)估價(jià)采用的是實(shí)際成本
　　B．房地產(chǎn)估價(jià)采用的是客觀成本
　　C．在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調(diào)整
　　D．在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調(diào)整
　　E．在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等的分析進(jìn)行調(diào)整

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)原則的種類可分為三個(gè)層次，即（　 ）。
　　A．科學(xué)性原則
　　B．基本原則
　　C．專用性原則
　　D．普適性技術(shù)原則
　　E．特殊性原則

　　6．路線價(jià)法與一般的市場(chǎng)法的主要不同之處是路線價(jià)法不做（　 ）。
　　A．交易情況修正
　　B．交易日期調(diào)整
　　C．實(shí)物因素
　　D．區(qū)位因素
　　E．權(quán)益因素

　　7．通過(guò)高層的建筑地價(jià)分?jǐn)偅山鉀Q（　 ）。
　　A．各部分占有的土地份額
　　B．各部分分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格
　　C．各部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e
　　D．部分享有的建筑面積
　　E．各部分分?jǐn)偟牡貎r(jià)數(shù)額

　　8．在獲取估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，如果有下列（　 ）等情形之一的，就不應(yīng)承接該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)。
　　A．與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的
　　B．超越了本估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)登記許可的業(yè)務(wù)范圍的
　　C．與估價(jià)委托人有利害關(guān)系的
　　D．該估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源與其他中介機(jī)構(gòu)
　　E．該估價(jià)業(yè)務(wù)通過(guò)競(jìng)標(biāo)獲得

　　9．建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種復(fù)合性的權(quán)利，它是由（　 ）構(gòu)成。
　　A．按份共有所有權(quán)
　　B．共用部分的持份權(quán)
　　C．共同共有所有權(quán)
　　D．因共同關(guān)系產(chǎn)生的成員權(quán)
　　E．專有部分的所有權(quán)

　　10．房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件是（　 ）。
　　A．有用
　　B．價(jià)值高
　　C．稀缺性
　　D．人們對(duì)它有需求
　　E．可以增值

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