房地產估價師《房地產估價理論與方法》模擬試題（18）

　　1．（ ?。袊康禺a估價師與房地產經紀人學會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權會員。
　　A．2003年11月4日
　　B．2005年10月17日
　　C．2006年10月13日
　　D．2007年10月4日

　　2．以下哪項法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范中的明確規(guī)定使房地產估價成為國家的法定制度（ ?。?。
　　A．《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
　　B．《中華人民共和國城市房地產管理法》
　　C．中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》
　　D．《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》

　　3．中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》的頒布時間是（ 　）。
　　A．1994年
　　B．1995年
　　C．1999年
　　D．2004年

　　4．城市房屋拆遷以貨幣方式補償的，應根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產（ ?。┐_定。
　　A．重置價格
　　B．市場評估價格
　　C．重建價格
　　D．政府定價

　　5．對于實行房屋產權調換補償方式的，產權調換的差價等于被拆遷房屋的房地產市場價值減去所調換房屋的房地產（ 　）。
　　A．重置價格
　　B．市場價值
　　C．重建價格
　　D．政府定價

　　6．與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（ 　）。
　　A．是一種專業(yè)意見
　　B．估計價格或價值
　　C．實行有償服務
　　D．承擔法律責任
　　E．估價作業(yè)日期長

　　7．本質上的非市場價值主要有（ ?。?br />　　A．交易雙方有較充裕的時間進行交易的變現(xiàn)價值
　　B．在現(xiàn)狀使用下的在用價值
　　C．不符合繼續(xù)使用條件下的清算價值
　　D．從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值
　　E．在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值

　　8．下列（ ?。┦菍τ诜康禺a估價準確性的全面認識。
　　A．即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值
　　B．所有的評估價值都會有誤差
　　C．能用物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
　　D．判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較
　　E．在實際中，由估價師直接評判一個評估價值的對與錯，誤差有多大

　　9．在房地產估價中，如果估價目的不同，則（ ?。?。
　　A．估價的依據有可能不同
　　B．估價的方法有可能不同
　　C．估價對象的范圍有可能不同
　　D．估價原則可能不同
　　E．估價程序可能不同

　　10．房地產估價的本質的認識包括以下（ ?。?br />　　A．房地產估價是評估房地產的價格而不是價值
　　B．房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
　　C．房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證
　　D．房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內
　　E．房地產估價既是一門學科又是一門技藝

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