房地產估價師《房地產估價理論與方法》模擬試題（11）

　　1．某宗房地產1993年10月建成，在003年10月預評估其現(xiàn)值，經估價人員判定認為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為O，按直線法確定其成新率為（ ?。?．
　　A．60
　　B．70
　　C．80
　　D．90

　　2．國有土地使用權出讓的拍賣價格。招標價格和協(xié)議價格三者之間價格的高低，在一般比較正常的情況下應該是（　）。
　　A．拍賣價格>招標價格>協(xié)議價格
　　B．拍賣價格<招標價格<協(xié)議價格
　　C．三種價格應該都一樣
　　D．三種價格大小都無任何規(guī)律

　　3．通常情況下，評估下列房地產適用收益法的有（　）。
　　A．寫字樓
　　B．電影院
　　C．教學樓
　　D．停車場

　　4．某塊土地總面積為00 m，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為（　）m．
　　A．100
　　B．10
　　C．3333
　　D．333.3

　　5．結構是指建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。具體如以組成建筑結構的主要建筑材料來劃分，可分為（ ?。?。
　　A．鋼結構
　　B．混凝土結構
　　C．磚木結構
　　D．磚混結構

　　6．總的來講，房地產的價格與房地產的供給和需求，分別是（　）。
　　A．正相關和正相關
　　B．正相關和負相關
　　C．負相關和正相關
　　D．負相關和負相關

　　7．（ ?。?，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。
　　A．003年1月1日
　　B．004年1月1日
　　C．004年1月1日
　　D．003年1月1日

　　8．在路線法中，臨接一道路的其他土地的價格，是以路線價為基準，考慮其（　）。
　　A．臨街深度
　　B．臨街狀況
　　C．土地形狀
　　D．臨街寬度

　　9．在進行城市基準地價評估時要明確基準地價的內涵、構成、表達方式、基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價所對應的土地條件或狀況，包括土地的基礎設施完備程度、平整程度及（ ?。┑?。
　　A．權利性質
　　B．使用年限
　　C．用途
　　D．容積率

　　10．關于收益法適用的對象，下列最佳表述為（ ?。?br />　　A．臨街房地產
　　B．城市房地產
　　C．有收益或有潛在收益的房地產
　　D．出租或銷售用途的房地產

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發(fā)布：2007-07-08 11:02 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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