2015年房地產估價師考試《開發(fā)經營與管理》練習題（11）

　　41、房地產市場營銷因素調查包括的類型有（ ?。?。
　　A．競爭情況調查
　　B．價格調查
　　C．市場需求質量調查
　　D．分銷渠道調查
　　E．促銷策略調查
　　答案：bde

　　42、隨著市場細分化研究的深入，在房地產營銷中引入了“彌隙市場”的概念，彌隙市場的特點是（ 　）。
　　A．消費者有自己獨特的相對復雜的需求
　　B．企業(yè)處于領導地位
　　C．消費者以年輕人為主
　　D．營銷人員有獨到之處
　　E．以投資性購買為主
　　答案：abd

　　43、影響房地產市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素有（ ?。?br />　　A．建筑阻礙、高速路或鐵路
　　B．細分市場
　　C．人口密度的大小
　　D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
　　E．鄰里關系和人口統(tǒng)計特征
　　答案：acde

　　44、在市場經濟條件下，利率的高低主要取決于（ ?。┑纫蛩亍?br />　　A．行業(yè)基準收益率
　　B．國際經濟環(huán)境
　　C．資本供求狀況
　　D．內部收益率
　　E．社會平均利潤率
　　答案：bce

　　45、在計算房地產投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（ ?。?。
　　A．折舊和攤銷
　　B．投資回收
　　C．投資回報
　　D．可用于還款的利潤
　　E．在成本中列支的利息
　　答案：ade

　　46、以下關于房地產企業(yè)的經營凈收入、利潤和稅金的數量關系表達式中，不正確的是（ ?。?。
　　A．經營收入＝銷售收入＋出租收入＋自營收入
　　B．利潤總額＝經營利潤＋營業(yè)外收支凈額
　　C．稅后利潤＝利潤總額－所得稅
　　D．經營利潤＝經營收入－經營成本－期間費用－銷售稅金
　　E．銷售稅金＝營業(yè)稅＋城市維護建設稅＋房產稅＋土地使用稅
　　答案：de
　　解析：經營利潤＝經營收入－經營成本－期間費用－經營稅金及附加－土地增值稅。銷售稅金中不應含房產稅和土地使用稅。要注意“經營稅金及附加”與“銷售稅金”不是一個概念，經營稅金及附加是指“兩稅一費”：營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。

　　47、房地產開發(fā)項目財務評價的基本報表包括（ ?。?br />　　A．總投資估算表
　　B．現金流量表
　　C．資金來源與運用表
　　D．開發(fā)建設投資估算表
　　E．資產負債表
　　答案：bce

　　48、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（ 　）。
　　A．概算指標估算法
　　B．根據類似工程經驗估算
　　C．工程量近似匡算法
　　D．蒙特卡洛模擬法
　　E．單位指標估算法
　　答案：abce

　　49、債務融資的資金融出方所獲得的報酬有（ ?。?br />　　A．項目投資形成的可分配利潤
　　B．協議中所規(guī)定的貸款利息
　　C．股息或分紅
　　D．租售收益
　　E．協議中規(guī)定的有關費用
　　答案：be

　　50、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（ ?。?br />　　A．潛在毛租金收入
　　B．經營費用
　　C．租金損失
　　D．其他收入
　　E．報酬率高低
　　答案：acd
　　解析：有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入。

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