2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》練習(xí)題（5）

　　41、房地產(chǎn)投資決策分析中的市場(chǎng)研究的主要工作包括（ ?。?。
　　A．選擇投資方向
　　B．初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案
　　C．進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)定位
　　D．進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
　　E．進(jìn)行開發(fā)產(chǎn)品定位
　　答案：abce

　　42、制定廣告方案的決策內(nèi)容有（ ?。?。
　　A．廣告目標(biāo)
　　B．可用的費(fèi)用
　　C．最可能的收益
　　D．傳遞的信息
　　E．使用的媒體
　　答案：abde

　　43、按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是（ ?。?。
　　A．個(gè)別偏好市場(chǎng)
　　B．分散偏好市場(chǎng)
　　C．同質(zhì)偏好市場(chǎng)
　　D．彌隙市場(chǎng)
　　E．異質(zhì)偏好市場(chǎng)
　　答案：bc

　　44、房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（ ?。┑?。
　　A．股權(quán)增加
　　B．租金收入
　　C．對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加
　　D．物業(yè)增值
　　E．企業(yè)實(shí)力提升
　　答案：abd

　　45、在進(jìn)行可行性分析中的調(diào)查研究時(shí)，資源調(diào)查一般包括（ ?。?br />　　A．建設(shè)地點(diǎn)
　　B．市場(chǎng)需求量
　　C．開發(fā)項(xiàng)目用地
　　D．交通運(yùn)輸條件
　　E．環(huán)境保護(hù)
　　答案：acde

　　46、土地費(fèi)用主要包括（ 　）。
　　A．“三通一平”費(fèi)用
　　B．劃撥或征收土地的土地征收拆遷費(fèi)
　　C．出讓土地的土地出讓地價(jià)款
　　D．轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
　　E．租用土地的土地租用費(fèi)
　　答案：bcde

　　47、房屋開發(fā)費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用的估算，可以采用（ ?。┓椒ā?br />　　A．單元估算法
　　B．政府主管部門造價(jià)信息查詢法
　　C．概算定額法
　　D．工程量近似匡算法
　　E．單位指標(biāo)估算法
　　答案：acde

　　48、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循（ ?。┰瓌t。
　　A．流動(dòng)性
　　B．保本性
　　C．償還性
　　D．盈利性
　　E．地域性
　　答案：ad

　　49、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行（ 　）工作。
　　A．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
　　B．項(xiàng)目評(píng)估
　　C．擔(dān)保方式評(píng)價(jià)
　　D．環(huán)境評(píng)價(jià)
　　E．貸款綜合評(píng)價(jià)
　　答案：bce

　　50、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般考慮的主要因素有（ 　）。
　　A．承租方的財(cái)務(wù)能力
　　B．承租方的商業(yè)信譽(yù)
　　C．基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金
　　D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
　　E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績(jī)和管理水平
　　答案：cd

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