2015房地產估價師《估價理論與方法》測試題（十六）

　　1．下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的是（?。?。
　　A．不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的
　　B．房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關
　　C．理論上，房地產價格與房地產價格利率因素成負相關
　　D．房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化
　　E．匯率因素對房地產價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導致房地產價格上漲；相反，則導致房地產價格下降

　　2．合法原則要求房地產估價應以估價對象的合法權益為前提進行。估價對象的權益不是委托人或估價人員可以隨意假定的，必須有合法的依據。（　）
　　A．對
　　B．錯

　　3．下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有（　）。
　　A．土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件
　　B．通貨膨脹率
　　C．環(huán)境改善、基礎設施
　　D．利率因素

　　4．成本法估價的操作步驟為（?。＂贉y算折舊；②測算重新構建價格；③搜集有關房地產開發(fā)建設的成本．稅費．利潤等資料；④求取積算價格
　　A．①②③④
　　B．②③④①
　　C．③②①④
　　D．②③①④

　　5．估價上的折舊非常注重市場價值的真實減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。（?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　6．在市場法估價中，統(tǒng)一中外貨幣單價時，應該采用成交當時的市場匯率來進行換算。（?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　7．影響房地產價格的社會因素，主要有（　）。
　　A．政治安定狀況
　　B．社會治安狀況
　　C．房地產投機
　　D．城市化

　　8．中國大陸目前主要有所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權。其中，（　）屬于自物權，其余屬于他物權。
　　A．使用權
　　B．抵押權
　　C．所有權
　　D．租賃權

　　9．在城市房屋拆遷估價中，當拆遷補償實行房屋產權調換方式，且所調換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點的狀況，因此估價時點應為未來。（?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　10．房地產的收益可以分為有形收益和無形收益，由于無形收益難以貨幣化，因而在計算凈收益時，不必考慮。（?。?br />　　A．對
　　B．錯

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發(fā)布：2007-07-08 11:05 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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