09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習（三十八）

　　1．政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過（?。┨貦?quán)來實現(xiàn)的。
　　A．罰款權(quán)
　　B．管制權(quán)
　　C．征稅權(quán)
　　D．征收權(quán)
　　E．充公權(quán)

　　2．引起房地產(chǎn)價格上升的原因主要有（?。?br />　　A．對房地產(chǎn)本身進行投資改良
　　B．通貨膨脹
　　C．需求增加導致稀缺性增加
　　D．外部經(jīng)濟
　　E．內(nèi)部經(jīng)營管理

　　3．下面（?。┦怯赏獠拷?jīng)濟的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。
　　A．裝飾裝修改造泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　B．修建廣場、公園、公共綠地
　　C．調(diào)整城市發(fā)展方向
　　D．通貨膨脹
　　E．改變城市格局

　　4．對房地產(chǎn)本身進行投資改良的內(nèi)容有（　）。
　　A．裝飾裝修改造
　　B．更新或添加設施設備
　　C．改進物業(yè)管理
　　D．經(jīng)濟發(fā)展
　　E．交通條件改善

　　5．房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（?。┮鸬摹?br />　　A．裝飾裝修改造泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　B．通貨膨脹
　　C．需求增加導致稀缺性增加
　　D．改進物業(yè)管理
　　E．外部經(jīng)濟

　　6．下列是非收益性房地產(chǎn)的有（?。?。
　　A．農(nóng)地
　　B．行政辦公樓
　　C．教堂
　　D．寺廟
　　E．未開發(fā)的土地

　　7．房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為（　）。
　　A．自由的房地產(chǎn)
　　B．生地
　　C．毛地
　　D．熟地
　　E．現(xiàn)房

　　8．套內(nèi)建筑面積等于（　）相加之和。
　　A．套內(nèi)房屋使用面積
　　B．套內(nèi)墻體面積
　　C．套內(nèi)陽臺建筑面積
　　D．房屋建筑面積
　　E．共有建筑面積

　　9．從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括（　）等。
　　A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B． “干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
　　C．有租約限制的房地產(chǎn)
　　D．未來狀況下的房地產(chǎn)
　　E．共有的房地產(chǎn)

　　10．從實物角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括（?。?。
　　A．在建工程泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　B．已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
　　C．作為企業(yè)整體中的一部分的房地產(chǎn)
　　D．有建筑物的土地
　　E．劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

　　答案：1．BCDE  2．ABCD  3．BCE 4．ABC 5．CE  6．BCDE   7．BCDE    8．ABC 　 9．BCE　10．ABCD

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