2015年房地產估價師《理論與方法》練習題（3）

　　多選題:

　　1、委托人的義務包括(　　)。
　　A、向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料
　　B、對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責
　　C、協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料
　　D、協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作
　　E、不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果

　　標準答案：a, b, c, d,

　　2、估價報告使用者可能是（   ）。
　　A、估價對象權利人
　　B、債權人
　　C、投資者
　　D、受讓人
　　E、政府及其有關部門和社會公眾等

　　標準答案：a, b, c, d,

　　3、下列可以作為估價對象有(　　)。
　　A、在建房地產
　　B、正在開發(fā)建設或者計劃開發(fā)建設、但尚未出現(xiàn)的房地產
　　C、已經(jīng)滅失的房地產
　　D、現(xiàn)在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分
　　E、以房地產為主的整體資產

　　標準答案：a, b, c, d,

　　4、房地產估價目的主要為了(　　 )。
　　A、土地使用權出讓
　　B、房地產轉讓
　　C、租賃、抵押、征收、征用
　　D、分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調處、司法鑒定
　　E、房地產出資設立企業(yè)等

　　標準答案：a, b, c, d,

　　5、不同的估價目的將影響估價結果是因為(　　)。
　　A、估價對象的范圍可能不同
　　B、估價時點可能不同
　　C、評估的價值類型可能不同
　　D、估價依據(jù)可能不同
　　E、估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同

　　標準答案：a, b, c, d,

　　6、房地產的市場價值在滿足(　　)條件時才能形成。
　　A、交易雙方是自愿地進行交易的
　　B、交易雙方是出于利己動機進行交易的
　　C、交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情
　　D、交易雙方有較充裕的時間進行交易
　　E、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價

　　標準答案：a, b, c, d,

　　7、房地產估價原則包括(　　)。
　　A、獨立
　　B、客觀
　　C、公正
　　D、守法
　　E、自律

　　標準答案：a, b, c

　　判斷題:

　　1、估價機構，是指依法設立，從事房地產估價活動的專業(yè)服務機構。
　　標準答案：錯誤

　　2、房地產估價師應當受聘于多個房地產估價機構，在同一時間只能在多個房地產估價機構從事房地產估價業(yè)務。
　　標準答案：錯誤

　　3、委托人不一定是估價對象權利人或估價報告使用者。
　　標準答案：正確

　　4、企業(yè)的特許經(jīng)營權、商譽、客戶基礎、員工隊伍等不能作為估價對象。
　　標準答案：錯誤

　　5、同一宗房地產在不同的時間會有不同的價值。
　　標準答案：正確

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