房地產(chǎn)估價(jià)師：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》第四套模擬試題

　　一、單選題：

　　1.一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格（?。﹥r(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.高于等于

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購(gòu)買者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。價(jià)值定價(jià)法確定的價(jià)格即“物美價(jià)廉”。

　　2.進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和（　）

　　A.資金流動(dòng)計(jì)劃圖

　　B.網(wǎng)絡(luò)圖

　　C.直方圖

　　D.控制圖

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：進(jìn)度計(jì)劃的制定有兩種方法，一種是應(yīng)用傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計(jì)劃（橫道圖法），另一種是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃（網(wǎng)絡(luò)圖法）。

　　3.工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的（?。?/p>

　　A.變動(dòng)費(fèi)用

　　B.固定費(fèi)用

　　C.材料費(fèi)用

　　D.人工費(fèi)用

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用。

　　二、多選題：

　　1.宣傳作為促銷組合因素之一，在（　）等方面，起著十分重要的作用。

　　A.刺激對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售

　　B.改善形象

　　C.提高知名度

　　D.提高產(chǎn)品品質(zhì)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A， B， C

　　解析：宣傳不能改變產(chǎn)品品質(zhì)

　　2.確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括（ ）方面

　　A.對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測(cè)量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差。

　　B.控制混凝土質(zhì)量

　　C.對(duì)對(duì)工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)。

　　D.對(duì)砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評(píng)定辦法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A， B， D

　　解析：不包括C

　　3.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為（ ）

　　A.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

　　B.綜合驗(yàn)收

　　C.單位工程驗(yàn)收

　　D.單項(xiàng)驗(yàn)收

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A， B

　　解析：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收兩階段。

　　三、判斷題：

　　1.雙重代理可以同時(shí)向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于前兩種代理形式?。ā。?/p>

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：雙重代理可以同時(shí)向買賣雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式

　　2.判斷物業(yè)代理公司過(guò)往的業(yè)績(jī)主要是看其共代理了多少個(gè)項(xiàng)目或成交額有多少。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：看物業(yè)代理公司過(guò)往的業(yè)績(jī)，不是看其共代理了多少個(gè)項(xiàng)目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

　　3.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購(gòu)買者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。

　　4.如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開(kāi)發(fā)中踞龍頭老大地位，實(shí)力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法的條件，使其制定的價(jià)格在同類物業(yè)中居較高的價(jià)位。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　5.隨行就市定價(jià)法是開(kāi)發(fā)商最基本的定價(jià)方法。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：成本加成定價(jià)法是開(kāi)發(fā)商最基本的定價(jià)方法。

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