2015房估經營與管理要點：房地產開發(fā)貸款

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　　（一）房地產開發(fā)貸款的種類

　　房地產開發(fā)貸款是指向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產項目的貸款。房地產開發(fā)包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)兩類。

　　1．地產開發(fā)貸款

　　土地開發(fā)是對毛地或生地進行改良，為土地上的房屋開發(fā)進行前期準備。

　　2．房產開發(fā)貸款

　　商業(yè)銀行通常在房地產開發(fā)項目建設階段的融資中扮演關鍵角色。

　　（二）房地產開發(fā)貸款的風險

　　1．政策風險

　　2．市場風險

　　3．經營風險

　　4．財務風險

　　5．完工風險

　　6．抵押物估價風險

　　7．貸款保證風險

　?。ㄈ┓康禺a開發(fā)貸款的風險管理

　　從降低房地產開發(fā)貸款風險的角度出發(fā)，中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求商業(yè)銀行對房地產開發(fā)貸款進行風險管理，主要措施是：

　?。?）對未取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》的項目，不得發(fā)放任何形式貸款。

　?。?）對申請貸款的房地產開發(fā)企業(yè)，應要求其自有資金不低于開發(fā)項目總投資的35%.嚴格落實房地產開發(fā)企業(yè)貸款的擔保、抵押，確保其真實、合法、有效。

　　（3）房地產開發(fā)項目，應符合國家房地產發(fā)展總體方向，有效滿足當地城市規(guī)劃和房地產市場的需求，保證項目的合法性和可行性。

　?。?）對申請貸款的房地產開發(fā)企業(yè)進行深入調查審核，對成立不滿3年且開發(fā)項目較少的專業(yè)性、集團性的房地產開發(fā)企業(yè)的貸款應審慎發(fā)放，對經營管理存在問題、不具備相應資金實力或有不良經營記錄的房地產開發(fā)企業(yè)的貸款發(fā)放應嚴格限制。

　?。?）在房地產開發(fā)企業(yè)的自籌資金得到保證后，可根據項目的進度和進展狀況，分期發(fā)放貸款，并對其資金使用情況進行監(jiān)控，以防止其挪用貸款轉作其他項目或其他用途。

責任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:53 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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