房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：竣工驗收

　　竣工驗收：

　　項目的竣工驗收是建設(shè)過程的最后一個程序，是全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量，考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。

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　　當(dāng)項目完工并具備竣工驗收條件后，由承包商按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向開發(fā)商提供完整竣工資料及竣工驗收報告，并提出竣工驗收申請。之后，開發(fā)商負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認(rèn)可或提出修改意見。承包商按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費用。

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　　項目或單項工程，其竣工驗收的依據(jù)是：經(jīng)過審批的項目建議書、年度開工計劃、施工圖紙和說明文件、施工過程中的設(shè)計變更文件、現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，以及合同中有關(guān)竣工驗收的條款。

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　　項目竣工驗收的工作程序一般分為三個階段。

　　1.單項工程竣工驗收

　　2.綜合驗收

　　3.竣工驗收備案

　　（四）竣工結(jié)算

　　竣工結(jié)算是反映項目實際造價的技術(shù)經(jīng)濟文件，是開發(fā)商進行經(jīng)濟核算的重要依據(jù)。

　　（五）編制竣工檔案

　　技術(shù)資料和竣工圖是項目的重要技術(shù)管理成果，是使用單位安排生產(chǎn)經(jīng)營、住戶適應(yīng)生活的需要。物業(yè)管理公司依據(jù)竣工圖紙和技術(shù)資料進行管理和進一步改建、擴建。

　　1.技術(shù)資料的內(nèi)容

　?。?）前期工作資料

　?。?）土建資料

　?。?）安裝方面的資料

　　2.繪制竣工圖

　　項目的竣工圖是真實地記錄各種地下、地上建筑物、構(gòu)筑物等詳細(xì)情況的技術(shù)文件，是對工程進行驗收、維護、改建、擴建的依據(jù)。因此開發(fā)商應(yīng)組織、協(xié)助和督促承包商和設(shè)計單位，認(rèn)真負(fù)責(zé)地把竣工圖編制工作做好?？⒐D必須準(zhǔn)確、完整。如果發(fā)現(xiàn)繪制不準(zhǔn)或遺漏時，應(yīng)采取措施修改和補齊。

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