房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：假設(shè)開(kāi)發(fā)法的運(yùn)用

　　【提問(wèn)】如果，在報(bào)告中運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法，應(yīng)具體載明是下面三個(gè)"自愿開(kāi)發(fā)前提；自愿轉(zhuǎn)讓前提；被迫轉(zhuǎn)讓前提"中的其中一個(gè)前提。那么請(qǐng)問(wèn)老師，應(yīng)將這個(gè)前提寫(xiě)在報(bào)告書(shū)的什么位置呢？

　　【回答】學(xué)員zhyizy19750611，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提有以下3種：①估價(jià)對(duì)象仍然由其擁有者或開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)，可將這種估價(jià)前提簡(jiǎn)稱(chēng)為“自己開(kāi)發(fā)前提”；②估價(jià)對(duì)象要被其擁有者或開(kāi)發(fā)商自愿轉(zhuǎn)讓給他人開(kāi)發(fā)建設(shè)，可將這種估價(jià)前提簡(jiǎn)稱(chēng)為“自愿轉(zhuǎn)讓前提”；③估價(jià)對(duì)象要被迫轉(zhuǎn)讓給他人開(kāi)發(fā)建設(shè)，可將這種估價(jià)前提簡(jiǎn)稱(chēng)為“被迫轉(zhuǎn)讓前提”。同一估價(jià)對(duì)象在這三種不同的估價(jià)前提下運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，估價(jià)出來(lái)的結(jié)果往往是不同的。一般情況下，自己開(kāi)發(fā)前提下評(píng)估出的價(jià)值，要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值；自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值，又要大于被迫轉(zhuǎn)讓前提下 評(píng)估出的價(jià)值。但需要指出的是，在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)究竟應(yīng)采用哪種估價(jià)前提進(jìn)行估價(jià)，不是估價(jià)師可以隨意假定的，必須根據(jù)估價(jià)對(duì)象所處的實(shí)際情況來(lái)選擇，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中充分說(shuō)明理由。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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