2015房地產估價師《制度與政策》：建設用地制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對我國集體土地征收、建設用地使用權出讓、建設用地使用權劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節(jié) 集體土地征收

　　一、征收集體土地的特點

　　二、征收集體土地應遵守的原則

　?。ㄒ唬┱湎Ц兀侠砝猛恋氐脑瓌t

　?。ǘ┍ＷC國家建設用地原則

　?。ㄈ┩咨瓢仓帽徽鞯貑挝缓娃r民的原則

　　（四）有償使用土地的原則

　?。ㄎ澹┮婪ㄕ鞯氐脑瓌t

　　三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定

　?。ㄒ唬┱魇胀恋氐姆秶?/p>

　?。ǘ┱魇胀恋嘏鷾蕶嘞薜囊?guī)定

　?。ㄈ┥暾堈鞯夭坏没麨榱?/p>

　?。ㄋ模Ρ徽鞯貑挝缓娃r民進行安置、補償和補助

　?。ㄎ澹┡R時用地必須辦理報批手續(xù)

　?。┞?lián)營使用集體土地政策

　?。ㄆ撸┱魇胀恋毓?/p>

　　（八）合理使用征地補償相關費用

　?。ň牛┨厥庹鞯匕刺厥庹咿k理

　　四、征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?/p>

　?。ㄒ唬┩恋匮a償費

　?。ǘ┌仓醚a助費

　　（三）地上附著物和青苗補償費等

　?。ㄋ模┡R時用地補償

　?。ㄎ澹┖侠硎褂猛恋匮a償費、安置補助費

　　五、征收集體土地的工作程序

　?。ㄒ唬┥暾堄玫?/p>

　?。ǘ┦芾砩暾埐彶橛嘘P文件

　　（三）審批用地

　?。ㄋ模┱鞯貙嵤?/p>

　?。ㄎ澹┖灠l(fā)用地證書

　?。┱鞯嘏鷾屎蟮膶嵤┕芾?/p>

　　（七）建立征收土地檔案

　　第二節(jié) 建設用地使用權出讓

　　一、建設用地使用權出讓的概念

　　二、建設用地使用權出讓計劃、方式和年限

　?。ㄒ唬┏鲎層媱澋臄M定和批準權限

　?。ǘ┙ㄔO用地使用權出讓方式

　　1.招標出讓方式

　　2.拍賣出讓方式

　　3.掛牌出讓方式

　　4.協(xié)議出讓方式

　?。ㄈ┙ㄔO用地使用權的出讓年限

　?。ㄋ模┙ㄔO用地使用權的收回

　?。ㄎ澹┙ㄔO用地使用權終止

　　1.建設用地使用權因土地滅失而終止

　　2.建設用地使用權因土地使用者的拋棄而終止

　　三、建設用地使用權出讓合同及其管理

　?。ㄒ唬┖贤闹饕獌热?/p>

　　1.合同

　　2.合同附件

　　（二）合同的履行

　?。ㄈ┖贤慕獬?/p>

　　第三節(jié) 建設用地使用權劃撥

　　一、建設用地使用權劃撥的含義

　　二、建設用地使用權劃撥的范圍

　　三、建設用地使用權劃撥的管理

　　第四節(jié) 閑置土地的處理

　　一、閑置土地的認定

　　二、閑置土地的處置方式

　　三、征收土地閑置費

　　四、無償收回土地使用權

　　考試要求

　　1.了解征收集體土地的特點；

　　2.了解征收集體土地應遵守的原則；

　　3.掌握征收、征用集體土地的政策規(guī)定；

　　4.掌握征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴剩?/p>

　　5.了解征收集體土地的工作程序；

　　6.掌握建設用地使用權出讓的概念；

　　7.掌握建設用地使用權出讓計劃、方式和年限；

　　8.熟悉建設用地使用權的收回和終止；

　　9.了解建設用地使用權出讓合同及其管理；

　　10.掌握建設用地使用權劃撥的含義；

　　11.掌握建設用地使用權劃撥的范圍；

　　12.掌握建設用地使用權劃撥的管理；

　　13.掌握閑置土地的認定；

　　14.熟悉閑置土地的處置方式；

　　15.熟悉征收土地閑置費；

　　16.熟悉無償收回土地使用權。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產估價師輔導課程開通