2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》：價值類型

　　7.5 價值類型

　　價值類型的含義

　　價值的種類：

　　由估價目的決定的特定價值

　　理解

　　同一估價對象可能有不同類型的價值，但同一估價對象的具體一種類型的價值在理論上是唯一的

　　基本價值類型（六種）

　　市場價值

　　快速變現(xiàn)價值

　　謹(jǐn)慎價值

　　在用價值

　　清算價值

　　投資價值

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】市場價值與非市場價值

　　市場價值（公開市場價值）的條件（5+3）

　　一般條件（5個）

　　① 交易雙方自愿進(jìn)行交易

　?、?交易雙方是出于利已動機(jī)進(jìn)行交易

　?、?交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易交易對象，知曉市場行情

　?、?交易雙方有充裕的時間進(jìn)行交易

　?、?不存在買者因特殊興趣而給予附加出價

　　隱含條件（3個）

　?、?最高最佳使用

　?、?繼續(xù)使用

　?、?市場參與者與集體觀念和行為

　　主要的非市場價值種類（5種）

　　快速變現(xiàn)價值

　　謹(jǐn)慎價值

　　在用價值

　　清算價值

　　投資價值

　　7.6 估價依據(jù)

　　是指估價項目中估價所依據(jù)的資料和標(biāo)準(zhǔn)

　　相關(guān)法律、法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)

　　估價委托人提供的有關(guān)情況和資料

　　估價機(jī)構(gòu)和估價師掌握、搜集的有關(guān)情況

　　估價師應(yīng)當(dāng)對委托提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行必要的核查

　　7.7 估價假設(shè)

　　內(nèi)涵

　　估價項目中估價師對那些估價所必要，但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假定

　　防止出現(xiàn)的情況（3種情況）

　　濫用估價假設(shè)

　　不明確估價假設(shè)

　　無針對性地列舉一些與本估價項目無關(guān)的估價假設(shè)

　　7.8 估價原則

　　是指在房地產(chǎn)估價的理論與實踐中，總結(jié)、提煉出來的一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)

　　7.9 估價程序（一般12步）

　　獲取估價業(yè)務(wù)

　　受理估價委托

　　制定估價作業(yè)方案

　　搜集所需資料

　　實地查看估價對象

　　分析估價對象價值

　　測算估價對象價值

　　判斷估價對象價值

　　撰寫估價報告

　　內(nèi)部審核

　　交付估價報告

　　估價資料歸檔

　　7.10 估價方法

　　7.11估價結(jié)果

　　概念

　　是指估價師通過估價活動得出的估價對象價值的專業(yè)結(jié)論

　　估價結(jié)果應(yīng)該客觀公正

　　估價師不得有以下行為

　　不能在估價結(jié)果上遷就客戶滿意

　　不能在完成估價之前與估價委托人或者利害關(guān)系人討論估價結(jié)果

　　不能在未估價之前就征求估價委托人對估價結(jié)果的意見

　　不得以迎合估價委托人的高估或低估要求來爭取估價業(yè)務(wù)

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