房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：工程造價知識

　　第四章 工程造價知識

　　第一節(jié) 工程造價及其構(gòu)成

　　一、工程造價概述 了解

　　工程造價的含義 1.計劃價格、實際造價

　　2.承發(fā)包價格

　　二、工程項目的劃分 熟悉

　　建設(shè)項目——單項工程——分部工程——分項工程。

　　1.建設(shè)項目：一個或幾個構(gòu)成。

　　2.單項工程：竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力、使用效益；

　　3.單位工程：土建工程、設(shè)備工程；

　　4.分部工程：按不同部位分為，地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾裝修等；

　　5.分項工程：按不同施工方法或材料分。

　　三、工程造價的構(gòu)成 掌握

　　建設(shè)項目投資——是全部費用。包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。

　　建設(shè)工程造價——是建設(shè)項目投資中的固定資產(chǎn)部分。

　　☆工程造價由四部分構(gòu)成

　　1.設(shè)備及工器具購置費用 設(shè)備購置費＝設(shè)備原價＋設(shè)備運雜費

　　工具、器具及生產(chǎn)家具購置費＝設(shè)備購置費＋定額費率

　　直接費

　　2.建筑安裝工程費用 間接費

　　利潤

　　稅金

　　土地費用

　　3.工程建設(shè)其他費用 與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用

　　與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

　　基本預(yù)備費

　　4.預(yù)備費、利息 漲價預(yù)備費

　　建設(shè)期貸款利息

　　（一）設(shè)備及工器具購置費用

　　是否達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。

　　（二）建筑安裝工程費用

　　1.構(gòu)成

　　建安費構(gòu)成 定額計價 工程量清單計價

　　直接費 直接費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費 直接工程費、措施費

　　間接費 免費項目管理系統(tǒng)費、財務(wù)費、其他費用 規(guī)費、免費項目管理系統(tǒng)費

　　利潤

　　稅金 營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加 營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加

　?、胖苯淤M（直接工程費）＝人工費＋材料費＋施工機械使用費；

　?、片F(xiàn)場經(jīng)費：包括臨時設(shè)施和現(xiàn)場管理費；

　?、秦攧?wù)費：施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用；

　?、绕渌M用：定額編制及測定費、交上級管理費；

　?、纱胧┵M：非工程實體項目的費用；

　?、室?guī)費：工程排污、定額測定、社會保險、住房公積金、危險保險。

　　2.計算

　　計算 定額計價 工程量清單計價

　　間接費

　　1、土建：直接工程費×間接費率

　　2、安裝：人工費×間接費率 規(guī)費＋免費項目管理系統(tǒng)費

　　利潤

　　1、土建：（直接工程費＋間接費）×利潤率

　　2、安裝：人工費×利潤率

　　1、工料單價法：（直接費＋間接費）×利潤率

　　3、綜合單價法：（分項直接費＋間接費）×利潤率

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