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2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》：拍賣概述
第十三章 拍賣知識
【本章主要內(nèi)容】
1. 拍賣概述
2. 拍賣規(guī)則
3. 拍賣實務(wù)
4. 強(qiáng)制拍賣
5. 房地產(chǎn)拍賣
1. 拍賣概述
1.1 拍賣的涵義和原則
1.2 拍賣的標(biāo)的、報價方式及類型
1.1 拍賣的涵義和原則
概念
是指以公開競價方式，將特定的物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式
參與人
拍賣人（拍賣公司）
委托人
競買人
買受人
拍賣與普通商品交易的區(qū)別
參與當(dāng)事人不同
交易的性質(zhì)不同
商品價格形成不同
商品的競價對手不同
對買方的身份要求不同
交易當(dāng)事人的主體資格不同
拍賣與招投標(biāo)的區(qū)別
標(biāo)的內(nèi)容上的區(qū)別
實施機(jī)構(gòu)上的區(qū)別
行為目的上的區(qū)輥
傭金或酬勞
拍賣的基本原則
公開原則
拍賣信息公開
競買公開
公平原則
委托人與拍賣人是平等民事主體
競買人資格平等
競買中公平
公正原則
誠實信用原則
1.2 拍賣的標(biāo)的、報價方式及類型
拍賣標(biāo)的
從物品是否具備物質(zhì)實體分類：有形財產(chǎn)和無形財產(chǎn)
從物品可否移動及移動是否影響價值分類：動產(chǎn)和不動產(chǎn)
從可否流通及流通范圍的廣度分類：允許流通物、限制流通物和禁止流通物
拍賣的報價方式
增價拍賣
無聲拍賣
有聲拍賣
減價拍賣
人工式拍賣
電子式拍賣
拍賣活動的類型
強(qiáng)制拍賣和任意拍賣
動產(chǎn)拍賣和不動產(chǎn)拍賣
有保留價拍賣和無保留價拍賣
一次性拍賣和再拍賣
【2005年真題】
買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。 （ ）
【答案】×
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