分析：10月房地產(chǎn)行業(yè)大事記

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濟(jì)南調(diào)整公積金貸款政策上限減少25萬元

10月5日，濟(jì)南市住房公積金中心日前調(diào)整了公積金個人貸款政策，從10月8日起，濟(jì)南市區(qū)個人申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為25萬元，調(diào)整后貸款上限減少了25萬元。此外，90平方米以下首套房公積金貸款首付比例由30%降至20%。

貴陽：首次購房可享受本市戶籍就業(yè)等同等待遇

10月6日，貴陽市日前公布多項措施，引導(dǎo)住房健康理性消費，滿足各類購房需求。在貴陽購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的，可享受本市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇。

黃金周樓市遇冷54城簽約套數(shù)環(huán)比劇降七成

10月8日，樓市“金九銀十”風(fēng)光不再。“十一”黃金周期間，各地樓市成交量均有不同程度下調(diào)。7日，記者從中原地產(chǎn)等多家中介機構(gòu)了解到，黃金周期間全國54城市住宅簽約量環(huán)比大降7成，簽約套數(shù)合計僅為1.6萬套。

國稅總局：同等價格房屋交換免征契稅

10月9日，昨日，國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司針對近期納稅咨詢熱點進(jìn)行統(tǒng)一解答時表示，日常生活中的房屋交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款；交換價格若相等，可以免征契稅。

9月十大城市成交面積環(huán)比半數(shù)下跌深圳跌幅最大

10月10日，據(jù)CRIC研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年9月份，十大重點城市成交面積環(huán)比超過半數(shù)呈下跌趨勢，其中深圳跌幅最大，達(dá)29.73%，北京的跌幅次之，跌幅為26.78%；從全國來看，監(jiān)控的30個重點城市中，18個城市成交面積環(huán)比呈現(xiàn)下跌，平均跌幅為19.43%，其余11個城市成交面積環(huán)比保持不同幅度的上漲。(合肥市無法統(tǒng)計成交面積環(huán)比增幅)。

商品房預(yù)售許可審批權(quán)下放縣級政府房管部門

10月11日，中國政府網(wǎng)昨天公布了《國務(wù)院關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》?！稕Q定》說，經(jīng)嚴(yán)格審核論證，國務(wù)院決定第六批取消和調(diào)整314項行政審批項目。其中商品房預(yù)售許可被列入下放管理層級的行政審批項目。審批機關(guān)由原來的“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”變更為“設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門”。

國土部專家：預(yù)計全年土地市場量價平穩(wěn)

10月12日，針對可能出現(xiàn)的誤判，國土資源部多位專家10日會診土地市場形勢，認(rèn)為雖然三季度土地市場有所回暖，但僅是“底部回升”，全面反彈動力不足，處于平穩(wěn)可控態(tài)勢。從今年全年來看，預(yù)計全國土地市場將處于平穩(wěn)通道，不會出現(xiàn)“暴漲”。國土資源部專家同時建議，未來一段時間，仍要合理安排土地供應(yīng)。

10月密集出讓21宗地杭州土地“大甩賣”

10月12日，杭州的土地盛宴在金秋十月拉開帷幕。這個月，杭州土地市場將21宗地塊出讓，創(chuàng)下近兩年來單月最高出讓量。11日，杭州成功出讓5宗地塊，包括三宗住宅、兩宗商業(yè)用地，總出讓面積25萬平方米，總出讓價超過37.6億元。

前9個月全國保障房新開工720萬套

12日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，1至9月份，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程新開工720萬套，開工率為97%，基本建成480萬套，完成投資960億元。

北京住建委設(shè)置房價紅線開發(fā)商放緩?fù)票P應(yīng)對

10月13日，據(jù)媒體報道，在經(jīng)歷了今年6月至8月的“搶收”之后，萬科、保利等龍頭房企明顯放緩了推盤速度，準(zhǔn)備將下一次集中推盤的時間推遲到明年3月份。而這些房企放緩?fù)票P的一個主要原因在于，北京住建委通過預(yù)售證審批對項目定價設(shè)置紅線，這使得不少項目，尤其是高端項目，現(xiàn)在入市將會犧牲一部分利潤。

三亞限價房將實施“一房一價”五年內(nèi)禁止買賣

10月14日，記者從三亞市政府獲悉，備受關(guān)注限價商品住房管理暫行辦法日前正式出臺，該辦法將于本月21日起施行。據(jù)悉，限價商品住房銷售實行政府指導(dǎo)價，銷售實行一套一標(biāo)價的明碼標(biāo)價制度，購買人如有違反規(guī)定上市交易，或弄虛作假騙購限價房等行為，三亞市住房保障主管部門可申請其所在單位依法給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重者，將移送司法機關(guān)處理。

土地交易開發(fā)監(jiān)測范圍擴(kuò)至縣級

10月15日，獲為更好把握土地市場走勢，有關(guān)部門對土地交易和開發(fā)情況的監(jiān)測范圍已擴(kuò)展到所有縣級及以上城市，每宗地塊從土地出讓、土地交易到項目開竣工等整個環(huán)節(jié)都被納入監(jiān)測。

公積金援保障房試點擴(kuò)圍至93個使用率風(fēng)險凸顯

10月17日，從住建部獲悉，全國公積金支持保障房試點再擴(kuò)大，由首批的29個城市擴(kuò)圍至93個城市，290個建設(shè)項目為新增試點項目，北京等18個城市為新增貸款額度城市。

天津市首次將家庭財產(chǎn)納入保障房申購資格審核

10月17日，天津市日前出臺《關(guān)于做好住房保障家庭財產(chǎn)核查工作的意見》，首次將家庭財產(chǎn)納入保障房申購資格審核。今后，民政部門和住房保障實施機構(gòu)將在對申購保障房的家庭進(jìn)行收入核查的基礎(chǔ)上，增加車輛、有價證券等財產(chǎn)的核查。

上海稱決不放松房地產(chǎn)調(diào)控

10月17日，“上海決不會放松政策，要繼續(xù)加大執(zhí)行檢查力度，目前也不會有新的政策調(diào)整。”在17日的上海市政府新聞發(fā)布會上，上海市住房保障與房屋管理局局長劉海生表示，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍然處于關(guān)鍵時期，上海將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房的限購調(diào)控措施。

1-9月份房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元同比增長15.4

10月18日，2012年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元，同比名義增長15.4%（扣除價格因素實際增長13.8%），增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資35126億元，增長10.5%，增速回落0.1個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.8%。

陜西出臺樓市新政：項目利潤率控制在10%左右

10月22日，在陜西省內(nèi)，房地產(chǎn)今后將不再是“暴利行業(yè)”的代名詞。近日，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省物價局下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測算住房項目成本并公布住房銷售價格區(qū)間，規(guī)定地產(chǎn)項目合理利潤率控制在10%左右，超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預(yù)售證。

國土部：嚴(yán)格監(jiān)控各地房地產(chǎn)調(diào)控政策變

10月22日，據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報消息，國土資源部網(wǎng)站日前發(fā)布中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組《2012年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》。報告顯示，2012年第三季度，全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比增長率為0.78%，地價環(huán)比增速略有提升，較上一季度增加了0.39，地價水平總體平穩(wěn)，環(huán)比增速微升，同比增速持續(xù)放緩。報告強調(diào)，下一階段要嚴(yán)格監(jiān)控各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策變化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的模式。

前三季度房地產(chǎn)貸款增近萬億元

中國人民銀行22日發(fā)布的三季度貸款投向統(tǒng)計報告顯示，前三季度房地產(chǎn)貸款增長加快，主要原因是個人購房貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速回升。截至9月末，主要金融機構(gòu)及主要農(nóng)村金融機構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.74萬億元，同比增長12.2%，比二季度末高1.9個百分點；前三季度增加9821億元，同比少增102億元，前三季度增量占同期各項貸款增量的15.4%，比1-8月占比高1.3個百分點。

房產(chǎn)交易征稅全國“堵漏”

10月22日，國家財政部發(fā)布2012年前三季度稅收收入情況分析報告指出，2012年1-9月，全國稅收總收入完成77410.08億元，同比增長8.6%。與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收收入增速大幅回落。1-9月契稅、房地產(chǎn)營業(yè)稅同比分別下降3.6%和0.2%，比去年同期增速分別回落28.6和20.3個百分點。

國務(wù)院研報：房產(chǎn)近5年利潤率達(dá)30%遠(yuǎn)高于日美

10月22日，國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布“國務(wù)院發(fā)展研究中心研究叢書(2012)”，內(nèi)容涵蓋了我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展過程中的熱點和焦點問題，包括宏觀經(jīng)濟(jì)、外貿(mào)、金融、住房、三農(nóng)問題、公共服務(wù)、城鎮(zhèn)化、福利體制等。

珠海新政：土地閑置1年將無償收回

10月24日，在房地產(chǎn)調(diào)控政策上屢有“驚人之舉”的珠海日前再次出臺新政，明確土地閑置滿1年可無償收回。這一“新政”被認(rèn)為甚至比國土部的相關(guān)規(guī)定還要嚴(yán)格。

多地調(diào)整公積金政策刺激“剛需”

10月24日，武漢住房公積金管理中心公告稱，近日起將對住房公積金相關(guān)政策予以調(diào)整，其中包括異地購房可動用本地公積金還貸，二手房貸款最高限額由40萬元提至60萬元。

香港樓市新政：對外地購房者征15%買家稅

香港特區(qū)政府財政司司長曾俊華26日宣布，將提高額外印花稅的稅階，并將適用期延長至三年，同時推出全新的買家印花稅，外地人士、所有本地和外地注冊的公司購買香港住宅，需繳付15％的買家印花稅。

溫州房價大降40%投資購房泡沫被完全擊破

10月29日，據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，10月19日，國土資源部公布的城市地價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度全國地價水平總體平穩(wěn)，環(huán)比增速微升，同比增速持續(xù)放緩。

30城微調(diào)公積金政策獲默許樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向溫和

10月31日，據(jù)媒體報道，有分析人士稱，二三線城市相繼上調(diào)公積金貸款額度刺激樓市，挖掘剛需購買力的同時也將激活土地市場近日，多地集體出臺調(diào)整公積金政策，不少地方政府或者上調(diào)公積金貸款額度，或者鋪開公積金互貸。

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