[廣東]清遠出臺《關于加強建筑裝飾裝修工程管理的通知》

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隨著清遠越來越多精裝樓盤出現(xiàn),部分樓盤亦因出現(xiàn)了裝修質(zhì)量缺陷問題引發(fā)的糾紛。如今,既想省心買帶精裝的房又擔心質(zhì)量不如自己裝修靠譜的市民現(xiàn)在可以稍微放心了，清遠市住建局日前出臺《關于加強建筑裝飾裝修工程管理的通知》（下稱《通知》），規(guī)定建筑裝飾裝修工程必須做到隨主體工程同時設計，否則不予辦理施工許可證。施工完成后必須與主體工程一同驗收，否則不予辦理建設工程竣工驗收備案手續(xù)。

原本以為買精裝房可以免去裝修麻煩，沒想到卻帶來了更多維權(quán)“噩夢”。陽山的丘先生幾年前買了陽山縣城某帶精裝樓盤后麻煩不斷，“漏水、地板不耐用、墻體油漆剝落，真不如自己裝修質(zhì)量好，與當初宣傳廣告中800元一平米的精裝修標準不符合，”丘先生如此對記者說。

類似丘先生的例子近年來偶有發(fā)生，精裝房的增多質(zhì)量問題也引起了購房者的關。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在房價下跌，人工漲價情況下，不少開發(fā)商大打政策擦邊球，用“毛坯變精裝”曲線拉升總利潤。于是，一大波精裝房涌入市場，但質(zhì)疑此類精裝房意在漲價可能影響質(zhì)量的聲音也此起彼伏。

精裝房問題的增多引起了市住建局的注意，因此該局近日出臺相關《通知》目地是為加強了精裝房的管理。該《通知》適用建筑裝飾裝修工程是指投資額在30萬以上或者建筑面積在300平方米以上的新建房地產(chǎn)項目(交樓條件帶精裝修)、新建公共建筑、既有公共建筑的裝飾裝修工程。凡建筑裝飾裝修工程必須辦理施工圖審查、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督和竣工驗收備案等相關手續(xù)。通知下發(fā)后未辦理施工圖審查、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督和竣工驗收的在建建筑裝飾裝修工程須到工程所在地建設行政主管部門完善相關手續(xù)。

《通知》中還規(guī)定，設計、施工和監(jiān)理企業(yè)應當持有相應等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承接工程。有關企業(yè)在清遠市范圍承攬建筑裝飾裝修工程項目，必須在“清遠市建設行業(yè)市場監(jiān)管和誠信管理系統(tǒng)”辦理誠信登記手續(xù)。施工單位應當依據(jù)施工圖設計文件施工。需要修改設計文件的,應當由原設計單位修改或其他具備相應設計資質(zhì)的設計單位進行修改，并報施工圖審查機構(gòu)審查合格后方可使用。

工程竣工后，建設單位應首先對建筑裝飾裝修工程進行專項驗收，對符合質(zhì)量竣工驗收要求的工程，組織設計、施工、監(jiān)理等單位和相關單位專家組成驗收組并通知質(zhì)量監(jiān)督部門，質(zhì)量監(jiān)督部門按照相關規(guī)定對已辦理報監(jiān)手續(xù)的建筑裝飾裝修部分進行監(jiān)督抽查，并出具質(zhì)量監(jiān)督報告。

未辦理裝飾裝修工程施工報建及竣工驗收手續(xù)的房地產(chǎn)項目，不得簽訂交樓條件含精裝修的房屋預售合同及交付使用,否則不予辦理商品房預售許可、預售合同網(wǎng)簽手續(xù)及工程竣工備案手續(xù)。

有建筑商表示，以往一些開發(fā)商用結(jié)構(gòu)竣工驗收代替精裝修驗收蒙騙消費者，如今新規(guī)出臺后將使此類市場亂象得到整治，保證裝修工程質(zhì)量，讓購房者住得安心。目前精裝修住宅在沒有國家強制性驗收標準的情況下，住建部門的規(guī)定只能確保工程質(zhì)量，至于用料、設計等問題就是購房者簽訂購房合同時就應與開發(fā)商確定裝修材料的品牌與等級，不要被“知名品牌”、“進口材料”之類詞語所忽悠，一定要將裝修的具體標準直接寫入購房合同。同時，購房者還應注意與開發(fā)商確定裝修的保修年限，并將這些保修年限體現(xiàn)在購房合同中，一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主就可以要求維修或索賠。