[新疆]放寬住房公積金政策改善民生

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近期，新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在自治區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展電視電話會(huì)議上對(duì)2014年度14個(gè)地、州、市個(gè)貸率和結(jié)余資金等情況進(jìn)行了通報(bào)，就切實(shí)做好住房公積金民生工程作出了安排部署。同時(shí)，新疆出臺(tái)了具體政策措施，提高了貸款額度、放寬了貸款條件、擴(kuò)大了提取范圍、簡(jiǎn)化了辦理手續(xù)。隨著新政在各地的逐步落地，住房公積金保障住房、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、改善民生的作用得到有效發(fā)揮。

提高貸款額度 加大住房消費(fèi)支持力度

新疆住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前下發(fā)文件，要求各地住房公積金管委會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格、人均住房面積和資金使用率等情況，合理提高貸款額度，加大住房消費(fèi)的支持力度。除保持全疆最高貸款額度70萬(wàn)元的克拉瑪依和個(gè)貸率高于85%的昌吉、伊犁外，其他個(gè)貸率低于85%的11個(gè)地、州、市均已完成貸款額度調(diào)整，貸款額度均有不同程度的提高，新疆各地基本實(shí)現(xiàn)了繳存職工在當(dāng)?shù)刭?gòu)買普通自住房，支付20%首付款后，通過(guò)住房公積金貸款即可解決剩余80%房款，在支持居民基本住房方面較好地滿足了“剛性”和“改善性”需求。

放寬貸款條件 擴(kuò)大政策普惠面

新疆進(jìn)一步放寬首付款比例政策，職工首次利用住房公積金貸款購(gòu)買住房或首次貸款本息全部歸還后再次貸款，可按首套住房政策辦理。這使申請(qǐng)第二套改善性自住住房的職工也可享受到首套住房政策在首付比例、利率等方面的優(yōu)惠，降低了職工改善性購(gòu)房成本。

同時(shí)，職工首次購(gòu)買住房貸款額度未達(dá)到本人最高貸款額度即使首貸未還清，仍可以申請(qǐng)第二次貸款;對(duì)使用住房公積金貸款首次購(gòu)買住房的職工，可以適當(dāng)提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款期限。

為使更多的繳存職工享受到公積金貸款購(gòu)房的政策紅利，新疆各地紛紛延長(zhǎng)貸款申請(qǐng)時(shí)限及貸款最長(zhǎng)期限。烏魯木齊、阿勒泰、巴州、和田、博州、塔城、伊犁、昌吉、博州等地將貸款最長(zhǎng)期限從25年延長(zhǎng)至30年。

為減輕繳存職工購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)，降低還款成本，新疆大力推進(jìn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。以40萬(wàn)元20年期貸款為例，住房公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)約利息10萬(wàn)余元。截至目前，烏魯木齊、哈密、和田、吐魯番、伊犁等地均已開展了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。烏魯木齊自2015年4月22日正式恢復(fù)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)以來(lái)，僅10個(gè)工作日就累計(jì)辦理超過(guò)280筆。

新疆14個(gè)地、州、市住房公積金管理中心均已全部或部分下放了貸款審批權(quán)限，貸款的初審、復(fù)審、審批“三級(jí)審批”均由各管理部(網(wǎng)點(diǎn))自行完成，既減少了貸款審批從縣級(jí)管理部到地、州、市住房公積金管理中心的送審等候時(shí)間，提高了服務(wù)效率，也規(guī)范了各地住房公積金管理中心權(quán)限。

放寬提取范圍 便民提取暖人心

新疆推進(jìn)提取支付房租業(yè)務(wù)。無(wú)房職工可以憑租賃合同提取住房公積金支付規(guī)定額度內(nèi)的住房租金，減輕了無(wú)房戶繳存職工支付房租的現(xiàn)金壓力。還允許低收入家庭提取住房公積金繳納物業(yè)管理費(fèi)，降低了困難職工的生活壓力。

明確政策“繳存職工購(gòu)買住房可同時(shí)申請(qǐng)使用父母、子女的住房公積金”和“職工購(gòu)買自住住房可以先提取本人住房公積金賬戶內(nèi)余額支付首付款后，再申請(qǐng)住房公積金貸款”。標(biāo)志著住房公積金“又提又貸”政策得到落實(shí)，與2012年以來(lái)大力推行的住房公積金按月劃扣還款業(yè)務(wù)聯(lián)合發(fā)力，既減輕了支付首付款的前期資金壓力，也減輕了按月還款的資金壓力。

取消中間費(fèi)用 降低辦理成本

新疆全面落實(shí)住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主的政策，全面取消了住房公積金個(gè)人貸款保險(xiǎn)、公證、機(jī)構(gòu)強(qiáng)制擔(dān)保和新房評(píng)估手續(xù)，取消相關(guān)中間費(fèi)用，節(jié)省個(gè)人辦理中間費(fèi)用近千元，降低了群眾辦理住房公積金貸款成本。同時(shí)，如住房公積金中心因貸款資金不足，不能滿足職工貸款需要，職工向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，貸款利息差額由住房公積金中心承擔(dān)。明確規(guī)定為繳存單位和職工提供各類業(yè)務(wù)表格、合同、對(duì)賬單及票據(jù)等均為免費(fèi)服務(wù)，不得收取任何費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)全程“零收費(fèi)”。

優(yōu)化辦理流程 便捷為民服務(wù)

新疆各地、州、市以為繳存職工提供高效、便捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)為出發(fā)點(diǎn)，在保證資金安全的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步優(yōu)化了業(yè)務(wù)流程，簡(jiǎn)化了辦理手續(xù)，減少了審批環(huán)節(jié)，縮短了辦理時(shí)限，提高了服務(wù)效率。各地積極推進(jìn)建立微信平臺(tái)、短信平臺(tái)、網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳、手機(jī)APP應(yīng)用等多種查詢平臺(tái)，暢通了職工查詢渠道。阿勒泰、博州、喀什、和田等地結(jié)合新疆“訪民情、惠民意、聚民心” 駐村活動(dòng)和維穩(wěn)情況，為駐村干部和公安干警等提供預(yù)約上門服務(wù)，開通休息日辦理業(yè)務(wù)綠色通道，隨時(shí)預(yù)約隨時(shí)辦理業(yè)務(wù)，讓他們能夠安心在基層開展駐村和維穩(wěn)工作，得到廣大職工稱贊。

據(jù)了解，為確保住房公積金新政策能夠真正落地，新疆住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳建立了住房公積金個(gè)人貸款月報(bào)制度，每月通報(bào)各地、州、市資金使用情況，并將定期組織開展監(jiān)督檢查，對(duì)認(rèn)識(shí)不到位、政策不落實(shí)，資金使用率一直偏低，群眾反映貸款難、支取難等問(wèn)題比較突出的地區(qū)，將在全疆通報(bào)，并提請(qǐng)自治區(qū)人民政府約談。