中介:＂天價(jià)小戶型＂學(xué)區(qū)房具特殊性 不代表市場(chǎng)

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　　北京二環(huán)現(xiàn)“天價(jià)小戶型”學(xué)區(qū)房 27平米270萬(wàn)

　　“六鋪炕那套27平方米的小戶型，看房當(dāng)天就被搶了，270萬(wàn)元成交的，真沒(méi)想到。”這兩天，北二環(huán)成交了一套“天價(jià)小戶型”成了西城學(xué)區(qū)第五片區(qū)經(jīng)紀(jì)人圈里無(wú)人不知、無(wú)人不曉的事兒。這個(gè)價(jià)格出來(lái)后，把他們自己都嚇了一跳，但多個(gè)經(jīng)紀(jì)人表示：這套房是學(xué)區(qū)房的稀缺戶型，總價(jià)又低，天價(jià)成交具有特殊性，不代表市場(chǎng)。

　　看房人競(jìng)拍自漲30萬(wàn)

　　“每年4月，學(xué)區(qū)房的行情都會(huì)上升，這套房趕巧是在3.30新政后掛的牌?！痹诂F(xiàn)場(chǎng)親歷了全過(guò)程的經(jīng)紀(jì)人楊先生說(shuō)，他很久沒(méi)有見(jiàn)過(guò)1小時(shí)就成交的房子了。

　　楊先生口中的這套學(xué)區(qū)房，位于德勝門的六鋪炕，建筑面積僅27平方米，報(bào)價(jià)240萬(wàn)元，但能夠上老牌名校西師附小?！?7平方米，在別處肯定沒(méi)人買，可在德勝門，這屬于稀缺戶型?！笨偸呛唾I房家長(zhǎng)打交道的楊先生告訴記者，買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)許多都是為了獲得一個(gè)上學(xué)指標(biāo)，并不真的在屋子里住。所以，家長(zhǎng)們總想找到總價(jià)低的房子。而六鋪炕一帶的二手房，一居室通常都在340萬(wàn)元到370萬(wàn)元之間，“可想而知，240萬(wàn)元的報(bào)價(jià)出來(lái)后，家長(zhǎng)們都很愿意看?！?/p>

　　“2日下午，當(dāng)我?guī)е蛻舻浆F(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)別的中介公司也帶了看房人，那么小的空間，大家只能輪流看?！睏钕壬匾饬粜臄?shù)了數(shù)，一個(gè)小時(shí)的時(shí)間，先后有10撥人看了房，有4對(duì)夫妻都提出想買下來(lái)，“業(yè)主就說(shuō)，讓大伙兒自己報(bào)價(jià)，價(jià)高者得?！?/p>

　　于是乎，買房現(xiàn)場(chǎng)就變成了“拍賣會(huì)”，250萬(wàn)元、255萬(wàn)元、260萬(wàn)元……最后，一位出價(jià)全款270萬(wàn)元的買家，成了勝利者。

　　“所以您瞧，30萬(wàn)元的加價(jià)，都是看房人自己報(bào)出來(lái)的?！睏钕壬嬖V記者，3.30新政出臺(tái)后，著急看房的人確實(shí)多了些。最關(guān)鍵的是，27平方米的面積在六鋪炕非常難找，房子越稀缺，行情自然就越高漲。

　　小戶型學(xué)區(qū)房奇貨可居

　　“即使是去年樓市低迷時(shí)，這樣的房源4月份出來(lái)，買房人也是追捧?！痹跅钕壬磥?lái)，學(xué)區(qū)房的漲價(jià)并不具有市場(chǎng)共性，每一年的四五月間，都是學(xué)區(qū)房行情上揚(yáng)的時(shí)候?！爱?dāng)然，像這樣漲30萬(wàn)元還能成交的，絕對(duì)是個(gè)案。五六十平方米的房子，最近也有漲價(jià)的，別說(shuō)30萬(wàn)元，漲到15萬(wàn)元就沒(méi)人買了?！?/p>

　　“西城小戶型本身單價(jià)就高，在我們第五片區(qū)，普通二居室、三居室報(bào)價(jià)和成交價(jià)都在6萬(wàn)5左右，但40平方米以下的小一居都在7萬(wàn)5左右，比學(xué)區(qū)內(nèi)的普通房貴1萬(wàn)元左右，比外區(qū)的就貴更多了。”裕中小學(xué)周邊的一個(gè)經(jīng)紀(jì)人小孫也說(shuō)。

　　“您看，北三環(huán)外裕中西里這套一居室，39.9平方米，業(yè)主報(bào)價(jià)310萬(wàn)元；這套雙旗桿東里的兩居室，還在三環(huán)內(nèi)呢，五路通小學(xué)的學(xué)區(qū)，但面積大一點(diǎn)兒，59平方米才報(bào)380萬(wàn)元；您再看安華西里這套小三居，也在三環(huán)內(nèi)，但因?yàn)槭浅?yáng)的房子，不是學(xué)區(qū)房，76平方米，報(bào)價(jià)340萬(wàn)元，單價(jià)才44200元，比裕中西里那套單價(jià)便宜3萬(wàn)元?！毙O指著電腦屏幕上的房源信息解釋道。

　　“這種超小戶型，一家三口怎么住呀？”聽(tīng)到這個(gè)問(wèn)題，小孫笑了?！八麄兌疾蛔。I這種小戶型就是為了孩子落戶口上學(xué)，自己都在別的地方有房子，或在周邊租個(gè)更大的，把這套租出去。所以，這種學(xué)區(qū)房面積越小、越搶手、單價(jià)越高?！?/p>

　　房?jī)r(jià)跟學(xué)區(qū)聯(lián)動(dòng)緊密

　　“沒(méi)那么邪乎，我們最近成交了3套房，只有一套漲了2萬(wàn)元，其他都沒(méi)漲，只不過(guò)以前‘2年到5年’不好賣的房源，現(xiàn)在好賣了，成交量上來(lái)了?！睂?duì)于3.30新政出臺(tái)后，六鋪炕小戶型10萬(wàn)元成交，房?jī)r(jià)要漲的傳聞，鏈家地產(chǎn)黃寺店店長(zhǎng)劉城明聽(tīng)了，很是淡定。

　　劉城明介紹，在他所在的西城第五片區(qū)有育翔、西師附小、五路通等傳統(tǒng)知名小學(xué)，片區(qū)內(nèi)近一年的房?jī)r(jià)一直比較穩(wěn)定，在65000元左右。但因?yàn)槿ツ?月民族團(tuán)結(jié)小學(xué)更名實(shí)驗(yàn)二小，裕中小學(xué)能直升三帆的消息出來(lái)后，這兩所小學(xué)成為“新晉學(xué)區(qū)房”，周邊房?jī)r(jià)漲了1萬(wàn)元左右，與傳統(tǒng)老牌小學(xué)周邊房?jī)r(jià)拉平了?！皩W(xué)區(qū)房周邊的房?jī)r(jià)，和學(xué)校的關(guān)聯(lián)更緊密?！?/p>

　　對(duì)于3.30新政對(duì)房?jī)r(jià)的影響。劉城明分析：“經(jīng)過(guò)十幾年的洗禮，大家都能根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)判斷樓市走向了，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)不是唯一的財(cái)產(chǎn)投資渠道了，買房的多是剛需，包括買學(xué)區(qū)房的。從小戶型熱，能看出來(lái)，現(xiàn)在買房人已經(jīng)很‘努’了，因?yàn)樾抡?，短期?nèi)，成交量上來(lái)了，房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)降，但長(zhǎng)期看，現(xiàn)在還不好說(shuō)?！?/p>