自己買(mǎi)的二手房卻是“空掛戶(hù)”，這是怎么回事

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    有沒(méi)有見(jiàn)過(guò)這樣的事件，自己買(mǎi)了一套二手房，但是戶(hù)口既不是老房主的，又不是老房主認(rèn)識(shí)的人，為什么自己買(mǎi)的房子卻是一個(gè)陌生人的戶(hù)口呢？現(xiàn)在我們就來(lái)了解一下這個(gè)案例發(fā)生的詳細(xì)過(guò)程。

    “我買(mǎi)了一套二手房，遷戶(hù)口時(shí)，才發(fā)現(xiàn)這套房子竟然掛著一個(gè)陌生人的戶(hù)口。這個(gè)人既不是老房主，也不是老房主認(rèn)識(shí)的人?！?1月12日，家住南昌市洪都中大道商苑小區(qū)的劉先生很納悶，到底是什么原因讓別人的戶(hù)口在他家“沉睡”？

    自己買(mǎi)的二手房 卻掛著陌生人戶(hù)口

    今年6月，劉先生通過(guò)中介在洪都中大道商苑小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套二手房?！斑@套房子是單位的拆遷還建房，原房主此前一直在里面居住，并沒(méi)有轉(zhuǎn)手過(guò)?！眲⑾壬f(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這套房子的時(shí)候，中介公司和賣(mài)家曾簽署協(xié)議，承諾這套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)原房主戶(hù)口遷出。“買(mǎi)房時(shí)，房產(chǎn)中介人員和原房主也一再口頭保證，戶(hù)口已遷出，購(gòu)買(mǎi)后可以正常落戶(hù)?！?/p>

    有協(xié)議，還有兩方的承諾，劉先生不再懷疑，很痛快地簽了購(gòu)房協(xié)議，付錢(qián)給賣(mài)家，并去房管部門(mén)辦理了房屋交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

    “終于在南昌有一套屬于自己的住房了?！眲⑾壬k完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等所有手續(xù)后很興奮，便想把自己的戶(hù)口遷移到該房產(chǎn)上?！斑@樣以后小孩讀書(shū)落戶(hù)，自己工作、經(jīng)營(yíng)開(kāi)一些證明之類(lèi)的也更方便?！?/p>

    劉先生便找到轄區(qū)上海路派出所，希望自己和家人上戶(hù)口。“沒(méi)想戶(hù)籍民警告訴我，該房產(chǎn)上還有一個(gè)萬(wàn)姓人的戶(hù)口?！彼s緊致電原房主，原房主回復(fù)說(shuō)他一直沒(méi)有將戶(hù)口落在這套房子上，也不清楚怎么會(huì)有一個(gè)萬(wàn)姓人士的戶(hù)口掛在房子上，也不認(rèn)識(shí)這個(gè)萬(wàn)姓人士。

    派出所出面協(xié)調(diào) 可以正常落戶(hù)

    “這個(gè)萬(wàn)某既不是老房主，也不是老房主認(rèn)識(shí)的人?！边@讓劉先生很納悶，這個(gè)萬(wàn)姓人士到底是誰(shuí)？他的戶(hù)口能不能遷走，自己的戶(hù)口還能不能正常落戶(hù)？

    帶著這些疑問(wèn)，劉先生多次到上海路派出所尋求答案?！叭チ藥状?，派出所民警都不愿意透露這個(gè)萬(wàn)姓人士的詳細(xì)信息?！?/p>

    11月12日上午，記者和上海路派出所一名涂姓負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系。她表示，派出所已經(jīng)在協(xié)調(diào)解決這件事情。至于萬(wàn)姓人士如何落戶(hù)在這套房子上的，她解釋稱(chēng)，可能是工作人員失誤，錄入時(shí)登錯(cuò)了門(mén)牌號(hào)。派出所已經(jīng)打電話(huà)給這名萬(wàn)姓人士，對(duì)方稱(chēng)其2003年購(gòu)買(mǎi)了這個(gè)小區(qū)另一棟樓的一套房子，到派出所辦理的購(gòu)房落戶(hù)。對(duì)方現(xiàn)在人在外地，等回南昌后就到派出所來(lái)配合解決戶(hù)口的事情。

    得到了派出所的回復(fù)，劉先生心里的石頭終于落了地。不過(guò)他還是有很多疑惑，為何這名姓萬(wàn)的“鄰居”買(mǎi)房10年，一直沒(méi)有發(fā)現(xiàn)自己戶(hù)口上的地址和自己所購(gòu)房產(chǎn)地址不一致？“難道10年時(shí)間里，他不用身份證，不用戶(hù)口簿嗎？”

    購(gòu)買(mǎi)二手房 需警惕“空掛戶(hù)”

    記者在采訪(fǎng)中了解到，許多市民在買(mǎi)賣(mài)二手房，較關(guān)注房產(chǎn)證和土地證等，對(duì)戶(hù)口遷移的概念比較模糊。江西贛維律師事務(wù)所的陶小泉律師介紹說(shuō)，目前沒(méi)有法律規(guī)定賣(mài)房者必須遷出戶(hù)口。但是，如果因?yàn)樵恐鞑贿w戶(hù)口，導(dǎo)致新房主無(wú)法落戶(hù)，原房主就涉嫌侵犯了新房主的權(quán)益，新房主可以通過(guò)訴訟途徑來(lái)維權(quán)。