商業(yè)地產管理系統
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購房需采取何種方式？全款還是按揭
買房付款有兩種方式：一次性付款和銀行按揭貸款分期付款。那應該選擇哪個付款方式呢？購房者應該根據自己的實際財力情況，合理選擇購房付款方式。
住房貸款有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種，需要注意的是，銀行會在辦理貸款的同時要求辦理房產保險。如果購房者收入頗豐，手頭寬裕，又有足夠的購房款，那么，采取一次性付款的方式是比較合算的。因為一次性付足房款，房產商一般會在房價上給予一定的優(yōu)惠。同時，購房者較早的擁有量房屋的產權，可以根據市場行情隨時將房屋進入市場交易，一旦出現預想不到的情況，也能隨心所欲的處置房產。另一種情況就是分期付款，采用這種方法最大的好處就是可以緩解資金上的壓力，使普通消費者購房成為可能。分期付款具有以下特點：
1、 房屋的交付與價款的支付不是同時進行，而是房屋的交付在前，價款的全部支付在后。
2、 房屋所有權轉移與房屋的交付占有也不是同時進行，一般房屋交付在前，購房者占有在后，售房人仍保留房屋的所有權，直到購房者全部付清房價款。
3、 購房者不履行支付價款的義務，售房人可以收回房屋。
如果購房者已參加了住房公積金，則可以申請公積金低息貸款。
住房貸款有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種，需要注意的是，銀行會在辦理貸款的同時要求辦理房產保險。如果購房者收入頗豐，手頭寬裕，又有足夠的購房款，那么，采取一次性付款的方式是比較合算的。因為一次性付足房款，房產商一般會在房價上給予一定的優(yōu)惠。同時，購房者較早的擁有量房屋的產權，可以根據市場行情隨時將房屋進入市場交易，一旦出現預想不到的情況，也能隨心所欲的處置房產。另一種情況就是分期付款，采用這種方法最大的好處就是可以緩解資金上的壓力，使普通消費者購房成為可能。分期付款具有以下特點：
1、 房屋的交付與價款的支付不是同時進行，而是房屋的交付在前，價款的全部支付在后。
2、 房屋所有權轉移與房屋的交付占有也不是同時進行，一般房屋交付在前，購房者占有在后，售房人仍保留房屋的所有權，直到購房者全部付清房價款。
3、 購房者不履行支付價款的義務，售房人可以收回房屋。
如果購房者已參加了住房公積金，則可以申請公積金低息貸款。
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