南京二手存量房入市將勢(shì)在必行

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       8月26日，多家媒體援引偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個(gè)城市近一年的二手房成交房源中，從原業(yè)主對(duì)房源的使用情況看，空置房屋占比高達(dá)46.1%。其中，南京二手房空置率超過(guò)50%，蘇州空置二手房占比為37%。

　　昨日，南京我愛(ài)我家市場(chǎng)總監(jiān)胡涓娟告訴記者，該公司所謂“空置房”，指的是業(yè)主在我愛(ài)我家對(duì)房屋進(jìn)行掛牌出售時(shí)的使用狀態(tài)?！拔覀儠?huì)給出三個(gè)選項(xiàng)：空置、自住和出租，由業(yè)主來(lái)填寫。這次披露的數(shù)據(jù)是根據(jù)去年6月至今年6月的掛牌情況來(lái)統(tǒng)計(jì)的。”
 
　　據(jù)介紹，按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%—10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%—20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)。如按照我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7個(gè)城市近五成的空置率實(shí)屬空置高位。

　　不過(guò)業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為，該數(shù)據(jù)的科學(xué)性值得推敲。中原地產(chǎn)研究部就表示，該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)選取太狹窄，統(tǒng)計(jì)方法非常不科學(xué)，夸大這一數(shù)據(jù)容易引起市場(chǎng)恐慌。統(tǒng)計(jì)中成交二手房空置率這一概念并不等于房屋空置率。

　　不管空置率到底是多少，業(yè)內(nèi)有共識(shí)，即在二手房租金居高不下的情況下，急需“催逼”更多的空置房源進(jìn)入市場(chǎng)，緩解供需矛盾，平抑房?jī)r(jià)與房租。鏈家公司董事長(zhǎng)左暉表示，如何刺激更多存量住宅進(jìn)入市場(chǎng)流通，如何鼓勵(lì)賣舊買新，的確需要“調(diào)控”。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉建議，應(yīng)該有一個(gè)規(guī)范的、官方的空置率統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公布，這樣有利于反映市場(chǎng)的健康程度。其次應(yīng)該對(duì)住房在持有環(huán)節(jié)征收稅費(fèi)，減少現(xiàn)在二手房交易環(huán)節(jié)的高稅費(fèi)，以達(dá)到調(diào)節(jié)存量房屋的目的，避免空置率過(guò)高。