北京二手房掛牌價格猛漲，市場開始轉變

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　　安貞：稀缺戶型 價格猛漲

　　偉業(yè)我愛我家市場研究部數據顯示，北三環(huán)安貞片區(qū)的二手房掛牌價與實際成交價差異不大。但稀缺戶型，成交價較高。

　　位于安貞片區(qū)的二手房門店店長盛女士介紹，她所在的門店6月29日成交了一套安華西里82平米小三居，總價304萬元，折合單價為3.7萬元/平米，遠高于市場價。

　　盛女士介紹，這套房源是稀缺的三居室，購房人看上房源后，立刻支付了60萬元定金?！艾F在稀缺房源價格躥高，說明了市場確實在回暖?！?/p>

　　據了解，在整個安貞片區(qū)，3月份的成交價格為2.8萬元-3.1萬元/平米，現在成交均價為3.3萬元/平米，價格上漲明顯。

　　鏈家地產市場研究部馮聯(lián)聯(lián)分析，安貞片區(qū)70%-80%的購房人是剛需，房源多數為上世紀90年代的小戶型，兩居室的面積在60平米左右，總價在200萬左右，雖然單價比較高，但總價仍在剛需可承受的范圍內。

　　望京：掛牌價高 成交價低

　　記者在3月曾經以業(yè)主的身份走訪望京某門店，當時門店工作人員表示，南湖渠西里小區(qū)60平米的小兩居，成交價格在125萬元左右，建議以130萬元掛牌。

　　而此次記者再度走訪，門店工作人員則稱：“現在成交價格比3月有上漲，但是幅度不大，您的房子現在成交價格大約在140萬元-150萬元之間。建議把掛牌價多提高一些，報價160萬元甚至170萬元?！?/p>

　　中介人員解釋說，現在望京成交價格漲幅不大，但是業(yè)主的報價卻普遍大幅上升。“但在170萬成交的可能性很小，不過二手房成交本來就有偶然性，既然大家都這么做，我們也建議您報高點，然后根據看房人的情況，再調整報價?！?/p>

　　根據偉業(yè)我愛我家提供的數據顯示，望京地區(qū)掛牌均價為25800元/平米，而成交均價為22860元/平米，是掛牌與成交價差別較大的區(qū)域。

　　通州：房源充足 價格穩(wěn)定

　　鏈家地產、偉業(yè)我愛我家研究部的工作人員都稱，通州是目前價格最為穩(wěn)定的區(qū)域之一。

　　通州梨園某二手門店置業(yè)顧問黃女士告訴記者，以新通國際花園為例，購買100平米的房子，實際成交總價在140萬元-150萬元。由于未滿5年，需支付八九萬元稅費?！斑@個總價比4月約漲5萬元，已經不低于新房的價格了。雖然市場回暖。如果掛牌總價高于正常價位5萬元以上，成交的可能性就很小了?！?/p>

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示：通州二手房源充足，加上新房市場價格穩(wěn)定，致使大部分業(yè)主提價行為并未得逞，迫于市場壓力不得不把房價再度調回到了合理水平。