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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第八章知識點（2）
4. 投資估算的項目
土地費用
勘察設(shè)計和前期工程費
房屋開發(fā)費
其他工程費
開發(fā)期間稅費
管理費用
銷售費用－銷售費用屬于投資估算（成本），而銷售稅費不屬于
財務(wù)費用
不可預(yù)見費
5. 房屋開發(fā)費的組成（三大類）
建筑安裝工程費
建筑工程費用
設(shè)備采購費用
安裝工程費用
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
是指建筑物2m以外的和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用
一般按實際工程量估算
公共配套設(shè)施建設(shè)費
是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費用
一般按規(guī)劃指標(biāo)和實際工程量估算
6.房屋開發(fā)費用估算方法
單元估算法－如每間客房單價
單位指標(biāo)估算法－如土建、安裝每平米造價
工程量近似匡算法－類似于工程概預(yù)算
概算指標(biāo)法－每平方米造價指標(biāo)
7. 資金籌措
項目資金來源
資本金
預(yù)租售收入
借貸資金
資金使用原則
可優(yōu)先使用資本金
之后考慮使用可投入的預(yù)租售收入
不滿足需求時，再安排借貸資金
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