房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第九章（4）

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　　14. 物業(yè)服務收費的計費方式

　　包干制

　　是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或承擔的物業(yè)服務計費方式

　　酬金制

　　指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取本金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式

　　15. 物業(yè)服務收費的費用構成（3+2）

　　包干制（三項）

　　物業(yè)服務成本

　　法定稅費

　　物業(yè)服務企業(yè)的利潤

　　酬金制（兩項）

　　物業(yè)服務支出

　　物業(yè)服務企業(yè)的酬金

　　16. 物業(yè)服務成本或支出（九項）

　　管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費

　　共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

　　清潔衛(wèi)生費用

　　綠化養(yǎng)護費用

　　秩序維護費用

　　辦公費用

　　物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

　　物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

　　經(jīng)業(yè)主同意的其它費用

　　重要規(guī)定

　　物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應通地專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或成本中

　　如電梯的日常維護費用可列入物業(yè)服務費成本，但更換電梯的費用要從專項維修資金中支出

　　17. 物業(yè)服務費的信息公開

　　酬金制

　　物業(yè)服務費屬代管性質，歸業(yè)主所有

　　物業(yè)企業(yè)應向業(yè)主大會公布物業(yè)服務資金年度預決算

　　每年不少于一次公布物業(yè)服務資金收支情況

　　業(yè)主大會提出質詢時，物業(yè)服務企業(yè)應答復

　　包干制

　　一般業(yè)主不需要了解資金情況，因物業(yè)企業(yè)盈虧自擔

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發(fā)布：2007-07-11 11:36 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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