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房地產估價師《制度與政策》第七章（7）
24. 房地產面積測算的方法
解析法
界址點坐標解析測算面積
幾何圖形法量算面積
圖解法
求積儀法
稱重法
模片法
光電面積量算儀法
25. 土地面積測算
丘測量要求
丘是指地表上一塊有界空間的地塊，分為獨立丘與組合丘
獨立丘批量個地塊中屬于一個產權單元
組合丘指一個地塊屬于幾個產權單位
不計入用地面積的范圍
無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地
市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地
公共使用的河灘、水溝、排水溝
已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地
其它按規(guī)定不計入宗地的面積
26. 房屋面積的幾個概念
房屋建筑面積－指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2米以上的永久性建筑
房屋共有建筑面積
房屋產權登記面積
房屋使用面積－是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋內墻面水平投影計算
27. 計算建筑面積的有關規(guī)定
計算全部建筑面積的范圍
計算一半建筑面積的范圍
不計算房屋面積的范圍
幾種特殊情況下計算建筑面積規(guī)定
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