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房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》復習要點（2）
第二節(jié) 獨立、客觀、公正原則
獨立、客觀、公正原則（掌握）
內(nèi)涵，要求房地產(chǎn)估價師中立，評估出對各方當事人均公平合理的價值
獨立——要求估價師要憑借自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和應有的職業(yè)道德進行估價，而不受任何單位和個人的非法干擾
客觀——要求估價師要從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目進行估價，不帶自己的好惡、情感和偏見
公正——要求估價師要公平正直地進行估價，不要偏袒相關當事人中的任何一方
■該原則的實踐要求
估價機構應當是一個不依附于他人、不受他人束縛的獨立機構（由以房地產(chǎn)估價師為主的自然人出資設立）脫鉤改制
房地產(chǎn)估價機構和房地產(chǎn)估價師應當與估價對象、委托人及估價利害人之間沒有現(xiàn)實的或潛在的利害關系（除了收取估價費），否則應主動回避
估價機構和估價師在估價中不應受委托人等外部因素的干擾，不應屈從于外部壓力
估價師還必須具有良好的職業(yè)道德，沒有私心雜念
■在估價操作層面
估價師應假設各方當事人均出于理性謹慎的利己動機
估價師應進行換位思考，以各方當事人的角色和心態(tài)來考慮評估價值
估價師再以專家身份來反復、精細地權衡評估價值，得出一個對各方當事人來說均為公平合理的評估價值
房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在（ ?。┑牧錾?，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值?！?005年真題】
A．委托人
B．估價報告預期使用者
C．管理部門
D．中立
【答案】D
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