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2015房地產估價師經營與管理考試重點（2）

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　　3.房地產債務融資

　　3.1 概念與特點

　　概念

　　通過舉債方式融資，資金融出方不承擔項目投資風險，

　　所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關費用

　　需要還本付息，其支付利息進入財務費用，可在稅前扣除

　　特點（四性）

　　短期性

　　可逆性－負有到期還本付息的義務

　　負擔性－需要支付利息

　　流通性－債券可在市場上轉讓

　　【2009年真題】

　　無論是權益融資還是債務融資，資金融出方都要承擔項目的投資風險。（ ）

　　【答案】X

　　【解析】權益融資需要承擔項目風險，債務融資不承擔。

　　3.2 債務融資的類型（四類）

　　銀行信貸

　　按用途分為流動資金貸款和固定資產貸款

　　按期限分為短期貸款和中長期貸款

　　按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款（保證貸款、抵押貸款、質押貸款）和票據(jù)貼現(xiàn)

　　商業(yè)信用

　　指工商企業(yè)之間相互提供的，與商品交易直接相聯(lián)系的信用形式

　　商業(yè)作用的工具是商業(yè)票據(jù)，商業(yè)票據(jù)分為期票和匯票兩種

　　優(yōu)點是方便和及時

　　缺點是存在信用規(guī)模、信用方向等局限

　　企業(yè)債券

　　哪些企業(yè)可以發(fā)行債券

　　股份有限公司

　　國有獨資公司

　　兩上以上的國有企業(yè)或者其他兩個以上的國有投資主體投資設立的有限責任公司

　　特點

　　企業(yè)債券由于具有較大的風險，利率通常高于國債

　　租賃融資

　　實質

　　轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃

　　主要應用于大型設備租賃領域

　　房地產領域中的應用

　　回租租賃或售后回租模式

　　【2009年真題】

　　租賃融資在房地產領域的應用模式主要是（ ）。
　　A．置業(yè)投資
　　B．設備租賃
　　C．售后回租
　　D．權益融資

　　【答案】C

　　3.3 債務融資來源

　　商業(yè)銀行和銀行類金融機構

　　【2006年真題】

　　下列房地產開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務融資方式的有（ ）。
　　A．發(fā)行企業(yè)債券
　　B．向銀行借入信用貸款
　　C．房地產開發(fā)貸款
　　D．在公開市場上發(fā)行股票
　　E．土地儲備貸款

　　【答案】ABCE
　　【解析】D股票屬于權益融資。

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發(fā)布：2007-07-11 11:45    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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