房地產估價師《制度與政策》課程講義（12）

　　6.4 不動產登記的生效時間

　　法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力

　　因法律文書或政府征收決定導致變動的，自法律文書或政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

　　因繼承或受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

　　因合法建筑造、拆除房屋等事實行為引起的變更，自事實行為成就是發(fā)生效力

　　法律沒有規(guī)定應當?shù)怯浀?，自合同成立時生效，未辦理登記的，不影響合同效力

　　法律規(guī)定處分需辦理登記的，如未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力

　　6.5 預告登記

　　為了保全一項請求而進行的不動產登記，該請求的目的是在將來發(fā)生不動產物權變動

　　預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力

　　債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效

　　【2009年真題】

　　預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。（ ）

　　【答案】對

　　【2007年真題】
　　下列關于預告登記的表述中，錯誤的是（ ）。
　　A．預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權
　　B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效
　　C．預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發(fā)生物權效力
　　D．預告登記的范圍應當足商品房預售，主要是防止一房多賣

　　【答案】D
　　【解析】商品房預售可以預告登記，但預告登記的范圍不僅僅是商品房預售。

　　6.6 更正登記、異議登記

　　更正登記

　　是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記

　　權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有誤的，可以申請更正登記

　　異議登記

　　權利人及利害人對不動產登記簿中記載的權利提出異議計入登記簿中

　　其法律效力是使登記簿中記載的權利失去推定的效力

　　申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效

　　異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償

　　【2009年真題】

　　異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向異議登記申請人請示損害賠償。（ ）

　　【答案】對

　　【2008年真題】
　　權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（ ）登記。
　　A．預告
　　B．變更
　　C．更正
　　D．異議

　　【答案】C

　　【解析】注意變更登記與更正登記的區(qū)別。

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