2015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策課程講義（13）

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

　　【本節(jié)主要內(nèi)容】

　　1. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

　　2. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件

　　3. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

　　4. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　5. 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓

　　6. 以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　7. 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定

　　1. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

　　概念

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為

　　合法的轉(zhuǎn)讓方式（只要權(quán)屬發(fā)生變更，即視為轉(zhuǎn)讓）

　　買(mǎi)賣

　　贈(zèng)與

　　房地產(chǎn)作價(jià)入股

　　一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金（合作開(kāi)發(fā)）

　　企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并

　　以房地產(chǎn)抵債的

　　其它

　　實(shí)質(zhì)

　　房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　房屋所有權(quán)和所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類

　　根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象

　　地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　地面上無(wú)建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式

　　有償轉(zhuǎn)讓－買(mǎi)賣、作價(jià)入股等

　　無(wú)償轉(zhuǎn)讓－房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等

　　【2009年真題】
　　下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（ ）。
　　A．房地產(chǎn)抵債
　　B．房地產(chǎn)作價(jià)入股
　　C．房地產(chǎn)買(mǎi)賣
　　D．房地產(chǎn)繼承

　　【答案】D

　　【2008年真題】
　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（ ）

　　【答案】錯(cuò)
　　【解析】贈(zèng)予即是一種單務(wù)的轉(zhuǎn)讓行為。

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