2015年房地產估價師制度與政策講義（19）

　　3. 房地產廣告

　　3.1 房地產廣告應當遵守的原則及要求

　　遵守相關法律法規(guī)

　　真實、合法、科學、準確，符合社會主義精神文明要求，不得欺騙和誤導公眾

　　不得含有風水、占卜等迷信內容，對項目情況的說明不得有悖社會良好風尚

　　3.2 禁止發(fā)布房地產廣告的幾種情形

　　在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的

　　在未經國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的（小產權房）

　　司法機關和行政機關查封或以其他形式限制房地產權利的

　　未取得預售許可證的預售房地產

　　權屬有爭議的

　　違反國家有關規(guī)定建設的

　　不符合工程質量標準、經驗收不合格的

　　其它情形

　　3.3 發(fā)布房地產廣告應當提供的文件

　　房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照和資格證明

　　建設主管部門頒發(fā)的開發(fā)企業(yè)資質證書

　　土地主管部門頒發(fā)的土地使用證明

　　工程竣工驗收合格證明

　　預售項目廣告要有預售許可證，出租轉讓項目應有產權證明

　　中介機構發(fā)布代理的項目，應當提供業(yè)主委托證明

　　其它

　　3.4 房地產廣告的內容

　　開發(fā)企業(yè)名稱

　　中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱

　　預售或銷售許可證號，但廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項

　　3.5 房地產廣告的要求

　　廣告中涉及所有權或者使用權的，其基本單位應當有實際意義的完整的生產、生活空間

　　對價格有表示的，應實際的銷售價格，并明示價格的期限

　　表現項目位置的，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間表示距離

　　涉及交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件的，如在規(guī)劃或建設中必須注明

　　涉及面積的，應當表明是建筑面積或是使用面積

　　涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售廣告不得涉及裝修裝飾內容

　　不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

　　其中使用了建筑設計效果圖或模型照片的必須注明

　　不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或投資回報的承諾

　　涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度和年期

　　不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾

　　涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家規(guī)定，涉及尚未實現的物業(yè)管理內容的，應當在廣告中注明

　　涉及資產評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間，使用其他數據的，應當真實、準確、標明出處

　　【2007年真題】

　　下列關于房地產廣告的表述中，符合有關規(guī)定要求的有（ ）．
　　A．僅介紹項目名稱的房地產廣告，可不載明商品房預售許可證書號
　　B．在集體土地上建設的房地產發(fā)布銷售廣告應載明集體經濟組織名稱
　　C．預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容
　　D．在房地產廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離
　　E．房地產廣告不得含有承諾為入住者辦理“農轉非”的內容

　　【答案】ACE

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