2015年房地產估價師考試《開發(fā)經營與管理》講義49

　　3. 敏感性分析

　　3.1 敏感性分析的概念

　　3.2 敏感性分析的步驟

　　3.3 單因素敏感性分析

　　3.4 多因素敏感性分析

　　3.5 敏感性分析的“三項預測值”法

　　3.1 敏感性分析的概念

　　概念

　　是從眾多的不確定性因素中找出對投資項目經濟效益指標有重要影響的敏感性因素，并分析測算其對項目經濟效益指標的影響程度和敏感性程度，進而判斷項目承受風險能力的一種不確定性分析方法

　　目的

　　找出敏感性因素

　　判斷項目承擔風險的極限

　　項目優(yōu)選

　　分類

　　單因素敏感性分析

　　多因素敏感性分析

　　3.2 敏感性分析的步驟

　　確定用于敏感性分析的財務評價指標

　　確定不確定性因素可能的變動范圍

　　計算當不確定性因素變動時，評價指標的相應在變動值

　　工出較為敏感的因素進一步分析

　　3.3 單因素敏感性分析

　　講解教材例題（因書中例題內容較多，請教務核實是否要錄入下來）

　　3.4 多因素敏感性分析

　　講解教材例題（因書中例題內容較多，請教務核實是否要錄入下來）

　　3.5 敏感性分析的“三項預測值”法

　　基本思路

　　對房地產開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即最樂觀預測值、最可能預測值和最悲觀預測值，根據各變動因素本個預測值的相互作用來分析判斷開發(fā)利潤受影響的情況。是多因素敏感性分要的一種

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發(fā)布：2007-07-11 11:50 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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