商業(yè)地產管理系統(tǒng)
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2015年房地產估價師考試《開發(fā)經營與管理》講義26
2.4.3 專家意見法（德爾菲法）
專家小組的組成
經銷商、分銷商
市場影響顧問或其它權威人士
人數
一般在20人左右
程序
調查員提出所要預測的問題及背景寄給專家
專家提出預測意見，以書面形式返回調查人員
調查人員將專家第一次預測值列成表，再次發(fā)給專家，以便他比較自己意見與他人的不同再提出第一次修改意見
將所有專家的修改意見置于一個修正表內，發(fā)給專家做第二次修改
最后綜合各專家的意見可得比較可靠的預測值
優(yōu)點
能發(fā)揮各專家的作用，集思廣益，準確度高
采取單線聯系，有利于避免偏見
有利于各專家根據別人的意見修正自己的意見
2.4.4 時間序列分析法
定義
根據過去數據中的因果關系來預測未來的值
過去和未來的狀態(tài)僅是時間的函數
類型
簡單平均法
移動平均法
加權移動平均法
指數平滑法
【重點】平滑指數
平滑指數α是新舊數據在平滑過程中分配比率
平滑指數α愈小，新數據所占比重越小
平滑指數α愈大，新數據所占比重越大
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