新政實施較難 未達到預期效果

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        佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局9月份公布的《存量房網上交易規(guī)則(試行)》透露，新規(guī)則被業(yè)界解讀為有望杜絕“陰陽合同”、“一房多賣”、“房源信息虛假”等問題。二手房網簽從11月1日起率先在三水實施，12月推廣到南海，明年一季度推廣到全市。

        不過，記者昨天調查發(fā)現，由于系統不實用、業(yè)主不配合等，三水二手房網簽遇到了瓶頸，南海已經暫緩了二手房網簽的推進。

　　新規(guī)多條例受歡迎

　　由于二手房交易中會出現“陰陽合同”、“一房多賣”、“房源信息虛假”等情況，今年9月份公布的《存量房網上交易規(guī)則(試行)》就被寄望解決這些問題。

　　《規(guī)則》規(guī)定：業(yè)主一旦放盤，網上交易系統就會公布該房屋信息，包括房屋所在區(qū)域、性質、面積、建筑結構、擬轉讓價格等信息。一旦買賣雙方通過網上交易系統簽訂二手房買賣合同后，在完成交易過戶或解除合同前，該房源將被“鎖死”，不得進行二次交易。

        同時，通過網上交易系統簽訂二手房買賣合同后，各方當事人還可查看房屋的交易狀態(tài)，包括簽訂買賣合同、遞件、完稅、過戶、領新證、如何交易等相關信息。

      《規(guī)則》還對購房款的流向，作了具體規(guī)定，購房款需統一進入監(jiān)管賬戶托管，直至購房交易完成。

　　新規(guī)執(zhí)行較難

　　記者昨天采訪部分三水中介人員了解到，他們在10月底有參加部門組織的培訓。由于許多中介對電腦并不在行，而且培訓只是聽課，沒有實操，所以一些人到現在還沒有掌握網簽的具體操作。

　　三水園林路一家大型中介反映，網上放盤需要業(yè)主在房產交易系統輸入業(yè)主房產證號和手機號，再用手機收到的驗證碼登錄，才能看到業(yè)主的房源信息，成功放盤。操作比較麻煩，而且可能泄露業(yè)主私人信息，一些業(yè)主并不怎么配合。這家大型中介的相關負責人還表示，資金托管當時是網簽的一大亮點，如今宣告“暫時不做”，因為選哪家銀行來托管還沒定。很多中介咨詢多家銀行發(fā)現，光是托管費就要上千，而業(yè)主和買家雙方都不肯出這筆錢。而佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局房地產市場監(jiān)管科負責人在接受媒體采訪時也表示，資金托管這個舉措要考慮到客戶的接受度。

　　本來新政12月要推廣到南海，不過記者昨天從一大型連鎖中介南海麗雅苑負責人黎先生處了解到，他們已經接到通知，南海暫時不推行。

　　三水區(qū)房地產交易中心負責人表示，三水原有的房產交易系統不太完善，這次可以借助網簽政策試點的契機做一次改善，系統的改善也有一個過程。