四個(gè)絕招教您做到二手房買賣不吃虧

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　近日，小王兩口子經(jīng)過(guò)多方考慮，決定在建設(shè)路附近買一套二手房。小王告訴記者：“我們明年打算要小孩了，如果買期房的話，交房時(shí)間都比較晚不說(shuō)，而且還要裝修，實(shí)在是不適合我們?！?/p>

　　作為近兩年來(lái)較熱的居住區(qū)域，建設(shè)路板塊已經(jīng)集結(jié)了龍湖、保利、萬(wàn)科、招商、九龍倉(cāng)等多個(gè)知名品牌開(kāi)發(fā)商。由于土地稀缺，該板塊的置業(yè)門檻普遍較高。目前，建設(shè)路板塊在售的項(xiàng)目中，價(jià)格區(qū)間多在9000元/平米—18000元/平米左右，如融錦云灣、九龍倉(cāng)御園、保利康橋、協(xié)信中心等。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域總經(jīng)理助理舒寧向記者介紹，目前，萬(wàn)科、龍湖、首創(chuàng)等較早一批扎根建設(shè)路板塊的開(kāi)發(fā)企業(yè)，他們的二手房均價(jià)基本在1萬(wàn)/平米—1.2萬(wàn)/平米左右。作為早期進(jìn)駐建設(shè)路板塊的開(kāi)發(fā)商之一，龍湖三千里、三千城等項(xiàng)目的進(jìn)駐使得整個(gè)片區(qū)的居住價(jià)值進(jìn)一步提升，區(qū)域物業(yè)行情也一路水漲船高。

　　小王兩口子看中的是龍湖三千里一套90平米左右的二手房，價(jià)格在11000元/平米左右。不過(guò)，買二手房的繁雜手續(xù)也讓小王兩口子有些擔(dān)憂，“我們此前也看到過(guò)一些買二手房而造成法律糾紛的案例，所以，如果能得到專業(yè)的指導(dǎo)就更好了?！贬槍?duì)小王兩口子所關(guān)心的問(wèn)題，本期《買房幫你忙》將關(guān)注在購(gòu)買二手房的過(guò)程中所必須注意的事項(xiàng)，避免產(chǎn)生不必要的財(cái)產(chǎn)損失。

　　絕招1：核實(shí)身份做到產(chǎn)權(quán)清晰

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域總經(jīng)理助理舒寧特別提醒廣大購(gòu)房者，“購(gòu)買二手房，首先最重要的一條就是要做到產(chǎn)權(quán)清晰?！?/p>

　　舒寧介紹，要做到產(chǎn)權(quán)清晰，就是對(duì)賣方的房主身份進(jìn)行核實(shí)，“二手房買房方，要仔細(xì)核對(duì)賣方身份證與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！狈课輰儆诖笞谖锲方灰?，涉及的金額較大，因此，在交易過(guò)程中，一定要對(duì)賣方的房主身份進(jìn)行準(zhǔn)確無(wú)誤的核實(shí)，以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

　　舒寧還提醒，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。

　　絕招2：正規(guī)中介避免錢財(cái)兩空

　　相比于新房而言，二手房的交易程序要繁雜許多，“比如像簽約、付款方式、約定違約責(zé)任等問(wèn)題，許多購(gòu)房者根本不清楚是怎么回事，更不要提和賣方談的問(wèn)題了?！币虼耍鎸幗ㄗh，“如果購(gòu)房者沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，我認(rèn)為買賣雙方最好找一家正規(guī)、資質(zhì)齊全的房屋中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)，雖然要支付一定的費(fèi)用，但是可以省卻不必要的麻煩?！笔鎸幗榻B，在二手房交易過(guò)程中，房屋中介機(jī)構(gòu)提供的另一項(xiàng)重要服務(wù)就是對(duì)房屋評(píng)估。

　　絕招3：分步付款保證資金安全

在二手房交易過(guò)程中，付款問(wèn)題也很重要。“一般情況下，二手房交易可以選擇全付和按揭兩種付款方式，但是在實(shí)際的操作過(guò)程中，一般采用全付?！?br />　　不過(guò)，針對(duì)全付這種付款方式，為了保證買方的資金安全，舒寧建議，買方可以按照定金——首付款——尾款這樣分步付款的方式，買賣雙方通過(guò)約定，買方在不同的時(shí)間階段分別將不同的房款支付給房主，最大限度地避免交易風(fēng)險(xiǎn)，保證資金安全，“其中尾款的支付日期可以約定為房產(chǎn)過(guò)戶的日期?！笔鎸幪貏e補(bǔ)充。

　　絕招4：交接物業(yè)理清費(fèi)用問(wèn)題

　　與新房不同，由于二手房的已使用特點(diǎn)，在交易過(guò)程中，購(gòu)房者要特別理清房主與物業(yè)之間的費(fèi)用問(wèn)題，仔細(xì)查看是否有物業(yè)欠費(fèi)等。

　　此外，舒寧特別補(bǔ)充，“畢竟房屋屬于大宗物品交易，涉及金額較大，而二手房交易比起新房來(lái)說(shuō)，需要注意的方面的確太多了?！背_(kāi)物業(yè)費(fèi)用，所購(gòu)房屋的水費(fèi)、氣費(fèi)、電視光纖、寬帶等費(fèi)用也一定要在交房時(shí)理清，“如果有必要，買方可以向賣方索要繳費(fèi)清單的證明?！?