企業(yè)管理：房地產(chǎn)一級市場專業(yè)分類

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　　房地產(chǎn)一級市場是國家作為城市土地所有者直接參與經(jīng)營的城市房地產(chǎn)市場，是由國家壟斷的。其主要特點是：國家是一級市場的核心，是最重要的市場主體，其發(fā)揮的特殊作用決定了房地產(chǎn)一級市場的壟斷性、計劃性和產(chǎn)權(quán)變動的單向性。它可細(xì)分為四個專業(yè)市場：

　　1.征地市場，根據(jù)城市發(fā)展需要，國家可以依照法律規(guī)定對所有土地實行征用，征地補(bǔ)償費(fèi)實質(zhì)上是土地的出售價格。

　　2.拆遷市場，對舊城開發(fā)的拆遷問題，國家依法收回被拆遷單位的土地使用權(quán)并進(jìn)行拆遷安置，對未到期的土地使用權(quán)收回時進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

　　3.土地批租市場，國家將較長年限的城市土地使用權(quán)一次性有償出讓給城市土地使用者，使用者按合同規(guī)定一次性交納整個出讓年限內(nèi)的土地使用權(quán)出讓金；也可將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由其完成房地產(chǎn)開發(fā)后再轉(zhuǎn)讓給最終使用者，這種出讓方式帶有較強(qiáng)的競爭性。