2015年《經營與管理》：假設開發(fā)法

　　1.假設開發(fā)法與成本法的主要區(qū)別

　　成本法中的土地價值為已知，需要求取的是開發(fā)完成后的房地產價值，而假設開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產價值已事先通過預測等方法得到，需要求取的是土地價值。

　　2.假設開發(fā)法適用的估價對象和條件

　?。?）假設開發(fā)適用的估價對象包括可供開發(fā)建設的土地（包括生地、毛地、熟地，典型的房地產用地）、在建工程、可重新裝飾裝修改造或改變用途舊房地產（包括重新裝飾裝修、改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇）對于應有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚未正式確定的待開發(fā)房地產，難以采用假設開發(fā)法估價。

　?。?）假設開發(fā)適用的條件：在實際估價中，運用假設開發(fā)法估價結果的可靠程度關鍵取決于下列兩個預測：①是否根據(jù)房地產估價的合法原則和最高最佳使用原則，正確判斷了房地產的最佳開發(fā)利用方式（包括用途、規(guī)模、檔次等）②是否根據(jù)當?shù)胤康禺a市場行情或供求狀況，正確預測了開發(fā)完成后的價值。

　　3.假設開發(fā)法的其他用途

　　假設開發(fā)法除了適用于房地產估價，還是房地產開發(fā)項目投資分析的常用方法之一。假設開發(fā)法用于估價與用于投資分析的不同之處是：在選取有關參數(shù)和測算有關數(shù)值時，估價是站在一個典型的投資者的立場上，投資分析是站在某個特定的投資者的立場上。假設開發(fā)項目投資分析的目的是為房地產投資者提供下列3種數(shù)據(jù)：①測算待開發(fā)房地產的最高價格。②測算房地產開發(fā)項目的預期利潤。③測算房地產開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用。

責任編輯：跳跳豆

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發(fā)布：2007-07-11 11:12 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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