建設(shè)工程施工合同的類型及選擇

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　【學(xué)員問題】：建設(shè)工程施工合同的類型及選擇。

　　【解答】 建設(shè)工程施工合同的類型及選擇

　　（一）合同類型以付款方式進(jìn)行劃分，合同可分：

　　1、總價合同是在合同中確定一個完成項目的總價，承包單位據(jù)此完成項目全部內(nèi)容的合同。建設(shè)單位易于確定報價最低的承包商，易于進(jìn)行支付計算。適應(yīng)于：工程量不大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不復(fù)雜、風(fēng)險較小的工程。要求建設(shè)單位準(zhǔn)備：詳細(xì)全面的施工圖紙和各項說明，使承包商能準(zhǔn)確計算工程量。

　　2、單價合同是承包商在投標(biāo)時，按投標(biāo)文件就分部分項工程所列出的工程量確定各分部分項工程費(fèi)用的合同類型?？墒癸L(fēng)險得到合理分?jǐn)?，鼓勵施工方降低成本。關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量計算方法的確認(rèn)。合同履行過程中要注意雙方對實(shí)際工程量的確認(rèn)。

　　3、成本加酬金合同是業(yè)主向承包單位支付工程項目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。業(yè)主要承擔(dān)項目實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用，承擔(dān)全部風(fēng)險，承包方無風(fēng)險，報酬較低。

　　（二）建設(shè)工程施工合同類型的選擇

　　1、項目規(guī)模和工期的長短規(guī)模小、工期短，總價合同、單價合同、成本加酬金合同都可選擇。業(yè)主較愿選擇。規(guī)模大、工期長，則項目風(fēng)險大，不可預(yù)見因素多，此類項目不宜采用總價合同。

　　2、項目競爭情況承包者較多，業(yè)主主動權(quán)大，總價合同、單價合同、成本加酬金合同都可選擇。承包者較少，承包商主動權(quán)多。

　　3、項目復(fù)雜程度技術(shù)要求高，風(fēng)險大的，承包商主動權(quán)多，總價合同被選用的可能性較小。

　　4、項目單項工程的明確程度類別和工程量十分明確，總價合同、單價合同、成本加酬金合同都可選擇。類別明確，但工程量與預(yù)計工程量可能出入較大時，優(yōu)先選擇單價合同。如類別和工程量都不明確，則不能采用單價合同。

　　5、項目準(zhǔn)備時間的長短總價合同準(zhǔn)備時間和準(zhǔn)備費(fèi)最低；成本加酬金合同準(zhǔn)備時間和準(zhǔn)備費(fèi)最高。

　　6、項目外部環(huán)境因素如項目外部條件惡劣，則成本高、風(fēng)險大，承包商很難接受總價合同，而適合采用成本加酬金合同。 一般業(yè)主占有主動權(quán)，但要考慮項目的各種因素，確定雙方都能接受的合同類型。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。