一建法規(guī)及相關知識教材解讀——建設工程物權制度

物權特征

債權特征

物
權
種
類

所有權

（自物權）最完全的物權，他物權的產(chǎn)生的基礎

權能：占有、使用、收益、處分（核心）
客體：動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權、財產(chǎn)權利

用益物權

（他物權）客體為動產(chǎn)、不動產(chǎn)；支配的是物的使用價值

建設用地使用權

宅基地使用權

土地承包經(jīng)營權

地役權

擔保物權

（他物權）客體為動產(chǎn)、不動產(chǎn)、權利；
支配的是物的交換價值

抵押權-客體：動產(chǎn)、不動產(chǎn)；不轉移占有；意定

質權-客體：動產(chǎn)、財產(chǎn)權利；轉移占有；意定

留置權-客體：動產(chǎn)；需合法占有；法定

概念

為建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國有土地的權利（占有、使用、收益）

設立

對象

地表、地上、地下；新設立的不得損害既有用益物權

方式

出讓：經(jīng)營性用地，有期限，要出讓金；應當招標、拍賣競價出讓
劃撥：嚴格限制其用途，無期限，無出讓金

登記

建設用地使用權自登記時設立

變動

流轉

可以流轉，條件：1書面合同，不逾期2變更登記3房地一起動

續(xù)期

住宅自動續(xù)期，非住宅按照法律規(guī)定

消滅

出讓人辦理注銷登記，登記機構收回建設用地使用權證書

概念

1、為自己不動產(chǎn)的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動產(chǎn)的權利。
2、性質：當事人自行約定的用益物權；
3、例如：為更好澆灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建造引水渠

設立

1、應訂立書面地役權合同：
2、地役權自合同生效時設立，未經(jīng)登記不得對抗第三人（與一般不動產(chǎn)物權變動，采取登記主義的規(guī)定不同）
3、未經(jīng)在先用益物權權利人同意，土地所有人不得設立地役權

變動

需役地以及其上的用益物權轉移，受讓人可以同時享有地役權
供役地以及其上的用益物權轉移，地役權的約定對受讓人有約束力

不動產(chǎn)物權變動

登記主義，合同生效與物權變動無關。有例外：如地役權變動等

動產(chǎn)物權變動

交付主義，運輸工具不登記不得對抗善意第三人

物權保護

1、可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決
2、常見保護方式：
權利人請求確權；返還原物；排除妨害或消除危險；修理、更換、重做或恢復原狀；損害賠償?shù)?br /> 致害人要根據(jù)情況承擔民事、行政乃至刑事責任

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