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2014年我國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)或?qū)⑴噬?/h1>
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內(nèi)容摘要：產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)根據(jù)人均購(gòu)物中心面積及城鎮(zhèn)居民人均可支配收入兩個(gè)維度來(lái)分析主要城市購(gòu)物中心的供求關(guān)系。
內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的《2013-2017年中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)調(diào)研及市場(chǎng)前景研究報(bào)告》
2010年以來(lái)，每年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積從之前的1億平方米左右提高到了2億平方米。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房一般施工時(shí)間為2-3年，因此我國(guó)開(kāi)始迎來(lái)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房較大規(guī)模的竣工。
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積及累計(jì)增速
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積及累計(jì)增速
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年至2015年二線城市購(gòu)物中心總量將翻番，其中杭州、長(zhǎng)沙增量最多，分別達(dá)3.3倍和2.4倍，成都、無(wú)錫、青島、蘇州增量將超過(guò)1倍；一線城市中深圳增量最高，約為70%，北京最低約20%。
一線城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層租金呈上升趨勢(shì)
部分二線城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層租金相對(duì)平穩(wěn)
如果城市經(jīng)濟(jì)體量與加速的供給不相匹配，購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)將不斷加大。根據(jù)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層租金的變動(dòng)趨勢(shì)可以看出，一線城市北上深的租金自2008年以來(lái)平穩(wěn)上升，廣州雖然經(jīng)濟(jì)體量較大但由于當(dāng)?shù)嘏l(fā)市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)，零售物業(yè)租金自2011年開(kāi)始出現(xiàn)下滑趨勢(shì)；經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、且居民消費(fèi)水平相對(duì)較高的發(fā)達(dá)二線城市如天津、南京、武漢租金水平相對(duì)平穩(wěn)，杭州由于經(jīng)濟(jì)體量及居民消費(fèi)水平與一線城市相差不大，且現(xiàn)階段人均商業(yè)物業(yè)處較低水平，因此自2008年以來(lái)租金持續(xù)增長(zhǎng)，但杭州未來(lái)三年購(gòu)物中心供給將增長(zhǎng)3倍以上，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)需要警惕；而部分二線城市租金已呈現(xiàn)不同程度的下滑，如沈陽(yáng)、大連、寧波、青島、重慶和成都等，這些城市主要分布在東北及中西部，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及消費(fèi)的提升不及購(gòu)物中心供給的增加，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)將不斷加大。
購(gòu)物中心在部分一二線城市出現(xiàn)不同程度的飽和，對(duì)經(jīng)營(yíng)能力的要求不斷提高。由于近兩年進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)較集中的開(kāi)業(yè)期，供給加速使得部分城市無(wú)法消化，部分城市零售物業(yè)空置率已超過(guò)6%的警戎線。其中，沈陽(yáng)在2013年一季度的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率高達(dá)22.2%，為國(guó)內(nèi)城市之最；其他如北京、成都、廣州、天津、南京、上海等一線城市和二線發(fā)達(dá)城市的零售物業(yè)空置率也超過(guò)合理區(qū)間。
2013年二季度部分一二線城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率
另外，產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)根據(jù)人均購(gòu)物中心面積及城鎮(zhèn)居民人均可支配收入兩個(gè)維度來(lái)分析主要城市購(gòu)物中心的供求關(guān)系。對(duì)比分析可以分析，沈陽(yáng)是供給最為過(guò)剩的城市，二線城市如重慶、鄭州、武漢和成都的購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)壓力也較大，且未來(lái)三年改善可能性較??；部分二線城市如天津、西安、青島、寧波在居民消費(fèi)能力及購(gòu)物中心供給上存在一定的錯(cuò)配，但到2015年天津和西安隨著居民消費(fèi)能力的提升，購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)會(huì)有所改善，而杭州由于供給加速，購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)難度也在加大；一線城市北上廣深以及南京和廈門(mén)的購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。
本文作者：209 責(zé)任編輯：CY152
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本文作者：209 責(zé)任編輯：CY152
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