北上廣深全線推進公積金支持購房 政策影響分化加劇

6月7日，廣州公積金管理中心發(fā)布公告稱，為支持住房公積金繳存職工購買普通自住房，改善居住條件，自6月8日起，將調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策。這是廣州繼3月放松90平方米以下公積金貸款政策后，再度調(diào)整公積金購房政策，意味著一線城市全線開啟公積金對購房的支持。

公告顯示，廣州市常住戶口，申請住房公積金貸款時須已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；非廣州市常住戶口，申請住房公積金貸款時須已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上（含12個月）。

對于申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭，最低首付款比例降為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率；對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，最低首付款比例為30%；對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為40%；暫停發(fā)放對家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。

此前不久，北京、上海、深圳均已對公積金貸款政策進行了調(diào)整。5月29日，北京住房公積金管理中心宣布，從6月1日起，首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元；二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，貸款最高額度為80萬元，公積金貸款的認定實行認房不認貸。4月9日，上海公積金中心發(fā)布通知指出，購首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限調(diào)至50萬元、100萬元；補充公積金上限為60萬元、120萬元。深圳市同樣對公積金貸款政策進行了調(diào)整，調(diào)整后，住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有一套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。

業(yè)內(nèi)人士認為，公積金貸款放松以及財政補貼購房目前是地方刺激樓市的主要手段，北、上、廣、深四大一線城市政策調(diào)整對市場利好作用顯著。

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。100個城市中，住宅價格相比2015年4月上漲的城市個數(shù)為48個，較上月增加9個。其中深圳、上海的房價漲幅居于前兩位，分別為2.68%和2.32%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，自2015年以來，全國已經(jīng)有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，特別是一二線城市，正是因為各地的公積金等政策市場升溫。在新政影響下，房地產(chǎn)市場回暖明顯，但另一方面也分化加劇，一二線城市已經(jīng)開始出現(xiàn)陽春，三四線城市樓市受到新政的影響較小。