論房地產(chǎn)策劃與規(guī)劃設計的有機契合

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　　論房地產(chǎn)策劃與規(guī)劃設計的有機契合:在已經(jīng)取得項目用地的情況下，房地產(chǎn)的前期開發(fā)可簡化為項目市場策劃和規(guī)劃設計?！　臋C制運作的角度講，實現(xiàn)項目前期策劃和規(guī)劃設計的有機契合是最大程度上實現(xiàn)成本控制和開發(fā)效率的關鍵?！　「鶕?jù)市場的專業(yè)化運作機制，聘請專業(yè)策劃機構(gòu)（外腦）對所開發(fā)項目進行市場定位的情況特別適合一些中小開發(fā)公司。但對于一個實力較強、開發(fā)經(jīng)驗豐富、管理機制健全的開發(fā)商來說，也可能是由內(nèi)腦來完成策劃任務。無論采取哪種方式，其結(jié)果都是形成一種文本形式的概念性構(gòu)架。這種概念構(gòu)架的形成源于對房地產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)驗積累、源于對房地產(chǎn)市場的準確把握、源于對城市文脈和消費者生活習慣的深刻理解?！　№椖坎邉澋慕Y(jié)果是理論構(gòu)架，如何把理論構(gòu)架轉(zhuǎn)換為實物模型，是前期開發(fā)的另一個重中之重，即：規(guī)劃設計階段。規(guī)劃設計的任務一般由外腦--設計院來完成，由開發(fā)單位或建設單位的規(guī)劃部門進行控制和決策。設計院的設計依據(jù)往往是根據(jù)建設單位提供的項目規(guī)劃設計任務書和對建設地塊的簡單了解，因此，項目規(guī)劃設計任務書的準確性和精確度便成為前期策劃和規(guī)劃設計的契合點--規(guī)劃設計任務書即前期策劃的成果結(jié)晶。規(guī)劃設計任務書是傳遞開發(fā)者與模型設計者之間思想溝通的紐帶，因此，要力求準確度和精確度。設計者更重要的是在最大程度上滿足規(guī)范要求的情況下來實現(xiàn)開發(fā)者的商業(yè)意圖，是框架下的藝術發(fā)揮，而不是理念的主導。　　相反，這些既能基本表達開發(fā)商開發(fā)理念和意圖，又能大概保證規(guī)范要求的設計意圖的工作應該由開發(fā)商的營銷部門、市場部門以及規(guī)劃部門聯(lián)合協(xié)作。過多依賴設計院往往導致時間的浪費和成本的消耗。實際上，沒有人比開發(fā)商更應該了解項目的具體情況，也沒有人比開發(fā)商更關心項目的利潤價值?！　? ......　　共有2頁word文檔，歡迎網(wǎng)友下載借鑒~

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